پیش از خرید ملک و یا اجاره خانه، ملک مورد نظر را به طور دقیق و کامل بررسی کنید و تمامی جوانب آن را مانند: خرابی، عیوب و نواقص در نظر بگیرید. اگر در ساختمان عیب و نقصی وجود دارد حتی در صورت اطلاع دو طرف معامله، سعی کنید حتما مشخصات دقیق آن را در متن قولنامه درج کنید
بررسی نکات مهم پیش از خرید آپارتمان
- شناسایی کامل مدارک
نخستین و مهم‌ترین کاری که باید در ابتدای امر انجام دهید شناسایی و بررسی مدارک و وکالت نامه‌قانونی فروشنده یا امضا‌کنندگان قرارداد است. این در حالی است که اگر به‌جای هر یک از طرفین معامله شخص دیگری به عنوان وکیل یا قیم، قولنامه را امضا می‌کند باید اطلاعات فروشنده و مالک اصلی با مدارک صاحب سند نیز مطابقت داده شود. نکته مهم دیگری که باید بررسی شود، ممنوع المعامله نبودن طرفین معامله است.
به طور مثال: فردی ورشکسته از نظر قانون امکان شرکت در هیج معامله‌ای را ندارد. این فرد نمی‌تواند در معامله شرکت کند و طرفی از معامله باشد. به غیر از این موارد باید به محجور بودن طرف معامله هم دقت کرد. زیرا معامله با افرادی که بنابه هر علتی حکم محجوریت داشته باشند غیر قابل اجراست.
برای بررسی این موضوع می‌توانید از اداره سرپرستی محجوران مشخصات فرد را استعلام و پیگیری کنید.
- بررسی وضعیت سند
پیش از انجام هر گونه معامله و پرداخت پول باید اطلاعات لازم و کافی از وضعیت سند ملک مورد معامله را به‌دست آورید. اسناد ملکی دارای اقسام متفاوت با قوانین ثبتی مختص به خود هستند. لذا خریدار یا مستاجر قبل از عقد قرار داد باید از نوع و وضعیت سند آگاه شود. اگر مورد مبهمی در مورد وضعیت سند مالکیت مشاهده می‌شود حتما با دقت و بررسی کامل تمام موارد را ارزیابی کنید و در صورت نیاز از وکیل قانونی مشورت بگیرید. همچنین بعضی از استعلامات لازم را می‌توانید پیش از خرید آپارتمان از طریق سامانه دفتر اسناد و املاک کشور به عمل آورید.
- مطابقت ملک با وضعیت موجود آن
پیش از خرید ملک و یا اجاره خانه، ملک مورد نظر را به صورت دقیق و کامل بررسی کنید و تمامی جوانب آن را مانند: خرابی، عیوب و نواقص در نظر بگیرید. اگر در ساختمان عیب و نقصی وجود دارد حتی در صورت اطلاع دو طرف معامله، سعی کنید حتما مشخصات دقیق آن را در متن قولنامه درج کنید.
- معاملات املاک ورثه‌ای
در زمان انجام معاملات املاک ورثه‌ای باید مشخصات دقیق تمام ورثه یا موکلین آنها با اطلاعات ملک و گواهی انحصار وراثت تطبیق داشته باشد. همچنین معامله اینگونه املاک جز با حضور و موافقت تمامی وراث امکان‌پذیر نخواهد بود. در صورت مخالفت حتی یک نفر از طرفین، معامله به زمانی دیگری مولکول می‌شود.
در معاملات املاک با چند مالک، حضور و امضای همگی آنها یا وکلای قانونیشان الزامی ست. اگر یک نفر از مالکین از طرف بقیه آنها وکالت شرکت در معامله را داشته باشد، تنها حضور و امضای وی کفایت می‌کند.
- تعیین شرایط بر فسخ قرارداد
از آنجا که امکان بروز بسیاری از اختلافات آتی در معاملات املاک وجود دارد، بهتر است برای پیشگیری از دردسر‌های بعدی، شرایطی بر فسخ را برای هر کدام از آنها تعیین و به شکل کتبی در قولنامه وارد کنید.
- تنظیم و ثبت سند
از دیگر موارد مهم معاملات املاک به منظور آنکه نه خریدار و نه فروشنده دچار دعاوی حقوقی و ثبتی نشوند، لازم هست که هر نوع تنظیم سند یا انتقال آن در دفتر اسناد رسمی و سامانه ثبت اسناد و املاک کشور صورت پذیرد.در معاملات املاک استیجاری اگر قولنامه توسط مشاورین املاک تنظیم می‌شود، حتما بر دریافت کد رهگیری در زمان تنظیم قرارداد معاملات املاک تاکید شود.با توجه به اینکه قولنامه‌ها از نوع سند مالکیت عادی هستند، تنظیم مواد مندرج درآن برای هر دو طرف قرارداد دارای حساسیت بیشتری نسبت به اسناد رسمی است.
از آنجا که مذاکره و فروش ملک نیازمند مهارت‌های بالا در این زمینه است، می توانید این امر را به املاک شکرالهی بسپارید تا بهترین گزینه برای خرید ملک در گلشهر کرج و مهرشهر کرج را برای ملک شما پیدا کرده
و در کمترین زمان ممکن و با مناسب ترین قیمت، ملک شما را به فروش برساند.
اهمیت بازدید ملک پیش از خرید
بازدید ملک در تصمیم گیری جهت خرید خانه تأثیر مهمی دارد. بازدید ملک به شما امکان می‌دهد تا به طور مستقیم با ویژگی‌ها و وضعیت فیزیکی ملک آشنا شوید. این بازدید به شما اجازه می‌دهد تا به طور مستقیم از نزدیک وضعیت ساختمان، تجهیزات، نقاط قوت و ضعف ملک را بررسی کنید. همچنین، بازدید ملک به شما امکان می‌دهد تا به طور مستقیم با محیط و همسایگان آشنا شوید و از نزدیک با شرایط محیطی و فضای اطراف آشنا شوید. این اطلاعات به شما کمک می‌کند تا تصمیم بهتری در خصوص خرید خانه بگیرید و از احتمال وجود مشکلات و ناراحتی‌های آتی جلوگیری کنید.
اشتراک
گزارش
نظرات من