همیشه در خرید ملک در کرج باید به نوع قراردادی که تنظیم میشود دقت بسیاری داشت ، معرفی انواع خیارات در قراردادهای رسمی که به صورت فردی و یا به صورت محضری منعقد می شود. شاید شما تا به حال نام خیار معامله یا کافه خیارات را شنیده باشید اما به صورت مشخصی معنای این موارد را ندانید. به همین دلیل ما این موارد را در این مطلب به شما معرفی می کنیم. توجه داشته باشید که در هر قراردادی که منعقد می شود بندهایی وجود دارد که مربوط به خیارات می باشد و این امر دلایلی دارد که ما مورد بررسی قرار می دهیم و همچنین بزنگاه هایی مهم در قرارداد محسوب می شود که دارای اهمیت بالایی می باشد.
خیارات چیست
در یکی از معاملات ملک سوالی برای یکی از طرفین قرارداد پیش آمد که خیارات به چه معنا است ، پاسخ این بود برای این که در خصوص انواع خیارات در قرارداد بدانید لازم است که در ابتدا در خصوص خیارات بیشتر بدانید. خیار یا خیارات در واقع از نظر لغوی معنای اختیار و یا همان آزادی و چاره را می دهد. توجه داشته باشید که وقتی یک قرارداد بسته می شود طرفین باید به تعهداتی که دارند عمل کنند. اما اگر یکی از طرفین این کار را نکند چه می شود. راهکارهای فسخی برای قرارداد وجود دارد که در برخی از مواقع به صورت توافقی می باشد و در برخی از مواقع دلیلی قانونی برای فسخ وجود دارد که همین خیارات محسوب می شود.
در تدوین هر یک از انواع خیارات در قرارداد معمولا این بندها برای این منظور می شوند که طرفین در این معامله دچار ضرر و زیان نشوند. زمانی که یکی از طرفین معامله در قرارداد رفتاری داشته باشد که مشمول یکی از خیارات ذکر شده در قرارداد باشد، طرف دیگر برای جلوگیری از ضرر و زیانی که می تواند ببیند این امکان را دارد که به صورت یک طرفه و بر اساس این بند اقدام به فسخ قرارداد کند و از تعهداتی که نسبت به قرارداد خود دارد دوری کند و این امر می تواند مانع از زیان های احتمالی این فرد شود.
برای تجربه یک خرید ملک در کرج بدون دغدغه و مشکلات معمول باید به مشاورین حرفه ای و متخصص مراجعه نمایید ، ما در املاک صمد شکرالهی همراه شما خواهیم بود از ابتدا تا انتهای فرآیند خرید ، فروش ، رهن و اجاره ملک در کرج.
انواع خیارات در قرارداد چیست؟
ما در این بخش قصد داریم انواع خیارات در قرارداد را به شما معرفی کنیم تا بر این اساس شما با این موارد آشنا شوید. مهمترین انواع خیارات عبارت هستند از:
1. خیار مجلس
یکی از انواع خیارات در همه معاملات می توانند خیار مجلس باشد. به این معنا که تا زمانی که هر دو طرف معامله در محل عقد قرارداد حضور دارند و هنوز کسی مجلس عقد را ترک نکرده است، یکی از طرفین این امکان را دارد که معامله را به صورت یک طرفه فسخ کند.
2. خیار حیوان
یکی دیگر از انواع خیارات در قرارداد خیار حیوان است. اگر در هر معامله ای در ازای چیزی که می دهد حیوانی را دریافت کند، حال چه معامله بر سر حیوان باشد و یا چه حیوان به عنوان ثمن معامله باشد، فردی که حیوان را دریافت کرده تا سه روز می تواند قرارداد را فسخ کند.
3. خیار رویت و تخلف وصف
اگر این بند در قرارداد باشد و فرد خریدار بدون رویت مورد معامله و تنها بر اساس وصف مالی را خریداری کرده باشد و در زمان مشاهده متوجه شود توصیف ها خلاف واقع بوده است می تواند نسبت به فسخ اقدام کند.
4. خیار تدلیس
از دیگر انواع خیارات در قرارداد خیار تدلیس می باشد. در این شرایط اگر این بند در قرارداد باشد و فردی مورد معامله را با اقداماتی گمراه کننده به خریدار بفروشد خریدار در صورت پی بردن به نقص های مورد معامله میتواند اقدام به فسخ قرارداد کند. برای مثال اگر فردی می خواهد یک خودرو با کارکرد پایین خریداری کند و فروشنده با استناد به موارد فریبنده خودرویی با کارکرد بالا را به خریدار بفروشد، زمانی که خریدار متوجه این موضوع شود می تواند برای فسخ معامله اقدام کند.
5. خیار غبن
یکی از دیگر از انواع خیارات قرارداد خیار غبن می باشد که اگر در بندهای قرارداد باشد، فردی که در معامله فریب خورده است می تواند معامله را فسخ کند. برای مثال شما خودرویی کلاسیک را به ارزش 3 میلیارد خریداری می کنید و بعد متوجه می شوید که ارزش واقعی آن 1 میلیارد بوده است.
6. خیار شرط
امکان دارد در معاملات افراد در بند خیارات بند خیار شرط را نیز قرار دهند. برای مثال امکان دارد مدتی را برای فسخ در نظر بگیرند و اگر در این بازه زمانی یکی از طرفین یا هر دو طرف بخواهد می تواند برای فسخ اقدام کند اما در غیر این صورت و بعد از گذشت مدت زمان معین دیگر فسخ امکان پذیر نیست.
7. خیار تاخیر ثمن
یکی دیگر از انواع خیارات در قرارداد خیار تاخیر ثمن می باشد. در این شرایط باید پس از سه روز از زمان تعیین شده فروشنده مورد معامله را تسلیم خریدار کند و یا خریدار باید به صورت کامل مبلغ معامله را پرداخت کند. در غیر این صورت یکی از طرفین که زیان دیده اقدام به فسخ می کند. توجه داشته باشید که عدم وصل شدن چک در این بند کاربردی نمی تواند داشته باشد.
8. خیار تعذر تسلیم
اگر یکی از طرفین شرایط تسلیم مورد معامله را نداشته باشد طرف مقابل می تواند از معامله خارج شود.
9. خیار تفلیس
در صورت ورشکستگی این حکم می تواند اجرا شود و فردی که دچار خیار تفلیس شده است می تواند معامله را فسخ کند.
10.خیار تخلف شرط
یکی دیگر از خیارات در قرارداد ها محسوب می شود که به واسطه آن باید فروشنده شرایطی را اجرایی کند که در صورت عدم تحقق آن، فرد مقابل می تواند برای فسخ معامله اقدام کند.
11.خیار تبعض صفته
در صورتی که خریدار متوجه شود که فروشنده مالی را به او فروخته که بر روی آن تسلط نداشته و حق فروش نداشته می تواند فسخ کند.
12.خیار عیب
خریدار اگر متوجه ایرادی در مورد معامله شود می تواند قرارداد را فسخ کرده و یا ما به التفاوت مال را دریافت کند.
برای آشنایی هر چه بیشتر با موضوع خرید و فروش ملک مطالبی مثل مطالب انتخاب محله مناسب برای خرید ملک در کرج امکانات ویژه آپارتمان ها در خرید ملک در کرج خرید ملک جنوبی یا شمالی؟ می تواند کمک بسزایی به شما نماید.
نتیجه گیری
ما در این مطلب سعی کردیم انواع خیارات در قرارداد را به شما معرفی کنیم تا شما بتوانید به واسطه این موارد نسبت به بستن قراردادهایی که برای شما مفید باشد و از نظر اخلاقی و قانونی شرایط مساعدی را برای جلوگیری از زیان ایجاد کند اقدام نمایید و قرارداد خوبی داشته باشید.
اشتراک
گزارش
نظرات من