بازار خرید و فروش ملک دارای دو گروه از مشتری است. دسته اول از خریداران کسانی هستند که برای بار اول می‌خواهند خانه‌ای را خریداری کنند و عموماً بیشترین تعداد را تشکیل می‌دهند. دسته دوم کسانی هستند که ملکی دارند و می‌خواهند آن بفروشند و ملکی دیگر را خریداری کنند. در این امر باید به‌خوبی به بازار خرید و فروش آشنا باشید و شرایط خود را برای چنین کاری آماده کنید. در چنین معامله‌هایی فشار مالی، تردید در تصمیم‌گیری، آماده شدن برای اسباب‌کشی همگی ذهن شمارا به‌قدری درگیر می‌کنند که قبل از انجام هر کاری لازم است شرایط ذهنیتان را از قبل آماده کرده باشید.
پیشنهادات مهم جهت خرید و فروش ملک
چه قصد خرید ملک با قیمت بیشتر و چه کمتر از ارزش ملک فعلیتان دارید، باید برآورد واقع‌بینانه‌ای از قیمت خانه خود داشته باشید. زمانی که قصد خرید خانه‌ای گران‌تر ازملک فعلیتان دارید، زیاد بر روی ارزش ملک فعلیتان حساب باز نکنید و قیمت خانه‌ای که قصد خرید آن رادارید را نیز کمتر از میزان واقعی تخمین نزنید.
- اگر قصد نقل‌مکان به خانه‌ای گران‌تر دارید، قیمت خانه فعلی را 10 درصد گران‌تر از ارزش واقعی آن بگذارید. با این کار شما جایی برای چانه زدن و تخفیف دادن گذاشته‌اید. این کار را شخصی که می‌خواهید خانه را از او بخرید نیز انجام خواهد داد.
- اگر قصد دارید خانه خود را بفروشید و ملکی ارزان‌تر بخرید و سپس با مابقی پول خود سرمایه‌گذاری کنید حواستان را جمع کنید، چون در این حالت نگرانی از بابت بودجه خود ندارید و ممکن است متضرر شوید. در این حالات ممکن است ملک خود را پایین‌تر از ارزش واقعی بفروشید و یا برای خرید خانه دوم به‌اندازه کافی از فروشنده تخفیف نگیرید، و یا حتی مدت‌زمان مناسبی برای پیدا کردن ملک موردنظر صرف نکنید.
- توجه داشته باشید که اگر در زمان بازار پررونق مسکن اقدام به خریدوفروش می‌کنید، قبل از هر کاری خانه دلخواه را قولنامه کنید و سپس خانه خود را بفروشید. اما اگر در زمان رکود مسکن اقدام به این کار می‌کنید، بدانید که اول باید مشتری برای خانه خود پیدا کنید سپس پای معامله برای خانه جدید بروید.
- قبل از آنکه خانه را بفروشید، تعمیرات لازم را انجام دهید تا بر سر عیب‌های ملک که قابل‌رفع شدن هستند مجبور نشوید ملک را ارزان‌تر از قیمت واقعی بفروشید.
از آنجا که مذاکره و فروش ملک نیازمند مهارت‌های بالا در این زمینه است، می توانید این امر را به املاک شکرالهی بسپارید تا بهترین گزینه برای خرید ملک در گلشهر کرج و مهرشهر کرج را برای ملک شما پیدا کرده
و در کمترین زمان ممکن و با مناسب ترین قیمت، ملک شما را به فروش برساند.
نکاتی مهم برای خانه اولی ها
برای افرادی که برای اولین بار قصد خرید ملک را دارند، توصیه می‌شود این نکات را رعایت کنند:
- تعیین نیازها: مهم است که در ابتدا نیازها و اولویت‌های خود را تعیین کنید. مثلاً تعیین محدوده قیمت، اندازه مورد نیاز ملک، موقعیت جغرافیایی و امکانات محل اقامت را در نظر بگیرید.
- بررسی وضعیت مالی: قبل از شروع به خرید ملک، وضعیت مالی خود را بررسی کنید. مطمئن شوید که توانایی پرداخت هزینه‌ها و وام‌های مربوطه را دارید.
- معیارهای انتخاب خرید: بهتر است معیارهای مشخصی برای انتخاب ملک داشته باشید. مثلاً فاصله تا محل کار، مراکز خرید، مدارس و همچنین وضعیت یا عمر ساختمان و کیفیت ساخت برای شما مهم باشد.
- مشاوره از کارشناسان: برای افرادی که از تجربه خرید ملک کمیابند، مشاوره از کارشناسان ملکی می‌تواند بسیار مفید باشد. آنها می‌توانند شما را راهنمایی کنند و نکات اساسی خرید را برایتان توضیح دهند.
- بررسی مستندات حقوقی: پیش از خرید ملک، مستندات حقوقی مرتبط را با دقت بررسی کنید. از جمله قراردادها، معامله‌نامه‌ها و اطلاعات اضافی مربوط به ملک.
- بازدید ملک: قبل از انجام قرارداد نهایی، از ملک مورد نظر بازدید کنید و به مشکلات و نقاط ضعف فنی آن توجه کنید. این کار می‌تواند خطرهای ناخوشایند را پیش از خرید شناسایی کند.
- مذاکره نهایی: نهایتاً مذاکره‌ی نهایی با فروشنده را انجام دهید و در صورت نیاز، توافق‌نامه را با دقت بخوانید و تا زمان اطمینان کامل امضا نکنید.
اشتراک
گزارش
نظرات من