راه های خانه دار شدن: همیشه برای رسیدن به هدف باید بر روی آن تمرکز کرد و به راه های رسیدن به اهداف فکر کرد برای خرید خانه نیز باید روش هایی را در نظر گرفت و این روش ها را به بهترین شکل اجرایی نمود تا در نهایت رویای خانه دار شدن به واقعیت بپیوندد ، برای خرید خانه در کرج و یا هر نقطه از ایران راه های کلی وجود دارد که مشاورین املاک همیشه آنها را برای مشاوره گیرندگان ارائه میدهند در این مطلب به این نکات به صورت کلی اشاره خواهیم نمود.
راه های خانه دار شدن از زبان مشاوران املاک
برای خرید خانه شریک داشته باشید
مشاورین املاک در صورتی که فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری پیدا کنند، حتی اگر پول کافی نداشته باشند، با مشارکت دوستان یا همکارانشان موقعیت را غنیمت می شمارند و گزینه های مناسب را شکار می کنند. شما هم می توانید با سرمایه های اندک خانوادگی یا دوستانه اولین قدم را بردارید. این کار امکان دارد شما را خانه دار نکند اما ارزش پول شما را متناسب با افزایش قیمت ملک حفظ می کند. یک نکته درباره بازار املاک این است که سرمایه گذاری در آن معمولاً در دراز مدت جواب می دهد پس از همان ابتدا این موضوع را با شرکایتان در میان بگذارید.
سعی کنید زمین خریداری نمایید
همیشه خرید زمین در مناطق ارزان قیمت هم یکی از گزینه های جذاب و کاربردی است. زمین های اطراف شهرها از زمینهای درون شهر معمولاً قیمت مناسبتری دارد. علاوه بر این، در زمان افزایش قیمتها، ارزش این زمینها با سرعت بیشتری نسبت به زمینها و خانه های درون شهر رشد می کند. در نتیجه اگر پول زیادی ندارید که کفاف خرید خانه را دهد، با آن حداقل زمینی در حاشیه شهر بخرید و به عنوان سرمایه گذاری حفظ نمایید و همزمان برای تامین پول بیشتر تلاش کنید. مشاورین املاک اهل نگهداری پول نیستند.
سعی کنید ارزان بخرید و گران بفروشید
مشاورین املاک به دلیل شغلی که در آن فعالیت می نمایند با موارد زیادی مواجه می شوند که فروشنده به هر دلیلی مثلا مهاجرت، بدهی و… برای فروش ملک عجله دارد. این صاحبخانه ها آماده هستند با قیمتی پایینتر از عرف بازار اما به صورت نقدی، ملکشان را بفروشند. شما هم اگر به دنبال این موضوع باشید و البته کمی خوش شانس، می توانید از پس اندازهایتان برای خرید خانه، زمین، مغازه یا … صاحبخانه های «پول لازم» استفاده کنید. البته فراموش نکنید که ممکن است این خانه برای زندگی شما مناسب نباشد اما برای افزایش پولی که برای خرید خانه مورد نظرتان جمع می کنید حتماً مفید است.
به سمت ساخت و ساز بروید
مشاورین املاک در زمان ها و ماه هایی که بازار راکد و تعداد معاملات کم است، به سمت ساخت و ساز می روند و خود را برای روزهای رونق بازار آماده می کنند. شما هم اگر زمینی در اختیار دارید، این امکان را دارید با پول خودتان یا گرفتن شریک و ساخت آن، برای خریدهای بزرگتر خود سرمایه گذاری کنید. به طور مثال اگر زمینی در حاشیه شهر یا یک شهر کوچک دارید و امکان ساخت آن را داشتید، راهنمایی ما این است که شروع به ساخت نمایید و برای فصل رونق آماده شوید. ارزش افزوده (سود) ساخت و ساز برای خریدهای بزرگتر به شما کمک می کند. این سود در حال حاضر بیش از نیمی از هزینه ساخت است؛ یعنی اگر بهای تمام شده خانه ای برای شما یک میلیارد تومان برای شما تمام شود، می توانید آن را براحتی با حداقل ۵۰ درصد سود، یعنی یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بفروشید.
برای خرید ملک در کرج سعی نمایید در ارتباط دائم باشید
یکی دیگر از راز های خانه دار شدن که میخواهیم به شما بگوییم این است که باید ارتباطات خوبی داشته باشید. شما باید در بازار باشید و برای پیدا کردن گزینه های خرید منتظر فرصت باشید. مشاورین املاک معمولاً گزینه (فایل) های عالی خود را در سایت های اینترنتی و نرم افزارهای موبایلی ثبت نمی نمایند. در دسترس بودن این فایلها فقط از طریق ارتباط مداوم با آنها امکان پذیر است. پس پیشنهاد می کنیم با مشاورین املاک رابطه خوبی داشته باشید و به آنها بگویید در صورت پیشنهاد موارد مناسبتان، حق الزحمه آنها را پرداخت خواهید کرد. برای این موارد نکات مهم خرید خانه را هم در نظر داشته باشید.
به سمت مناطق ارزان تر روید
راز خانه دار شدن دیگر اینکه اگر پول لازم و مکفی برای خرید خانه در محله مورد نظرتان را ندارید، با واقع بینی به سمت محله های ارزانتر بروید. بسیاری از نفرات با سخت گیری صرفاً به دنبال خرید خانه در محله مورد علاقه شان هستند غافل از اینکه افزایش قیمت خانه ها معمولاً ناگهانی و خارج از انتظار است. حتماً شما هم افرادی را می شناسید که در این دام گرفتار شده اند و بعد از افزایش قیمتها حتی نتوانسته اند در همان منطقه های ارزانتر هم خانه دار شوند. مشاورین املاک ابتدا از خانه های ارزان و محله های ضعیف تر شروع می کنند. پس نتیجه بگیرید که وقت را از دست ندهید و در صورت نداشتن پول کافی، به هر شکلی که شده پول خود را به ملک تبدیل کنید.
دست به بازسازی و نو سازی املاک قدیمی بزنید
یکی از روشهای مشاورین املاک برای ارزشمندتر کردن یک ملک یا خانه قدیمی، نوسازی یا بازسازی است. چه دوست داشته باشید در یک خانه قدیمی زندگی کنید و چه بخواهید آن را بفروشید، بازسازی آن کار عقلانی و صحیحی به نظر می رسد. شما می توانید با پول خودتان یا با شریک گرفتن یک ملک با ارزش کم را بازسازی کنید و با قیمت بالاتری بفروشید. شاید بگوئید برای این کار وقت کافی ندارید، باید بدانید پیمانکارانی هم وجود دارند که حاضرند با ۱۰ درصد از کل مبلغ بازسازی یا کمی بیشتر از آن، آنچه شما می خواهید را برایتان انجام دهند. پس نگران وقت نباشید اگر توان مالی دارید شک نکنید و اقدام کنید.
مشارکت در ساخت را فراموش نکنید
معمولاً قیمت زمین نیاز مهمی از هزینه های ساخت را شامل می شود. اگر این امکان را داشته باشید که سرمایه ای جمع کنید و با مالک یک زمین برای «مشارکت در ساخت» توافق کنید، می توانید مالک تا ۵۰ درصد از واحدهای ساخته شده باشید. البته سهم شما را نوع مشارکت و قراردادتان تعیین می کند. این امر شاید سخت به نظر برسد اما مالکان زمین یا خانه کلنگی (قدیمی) زیادی هستند که به دنبال سرمایه گذار می گردند. ساز و کار ساخت هم قابل برون سپاری است و پیمانکاران بین ۱۵ تا ۲۵ درصد از مبلغ کل ساخت را به عنوان حق العمل دریافت می نمایند و برای شما واحدهای آپارتمانی را طبق نقشه مهندسی می سازند. مورد اصلی این است که کار ساخت را با سرعت جلو ببرید تا گرفتار تورم موارد اولیه و دستمزدها نشوید.
مبلغ رهن خانه را برای خرید خانه در کرج به عنوان کمک در نظر بگیرید
یکی از روش های اعلامی و مورد پیشنهاد مشاورین املاک برای خریداران، رهن دادن ملک است. زمانی که خریدار مبلغ کافی برای خرید ملک ندارد و اختلاف قیمت مالک و پول خریدار حدوداً با پول رهن خانه است، مشاورین املاک به خریدار این پیشنهاد را می دهند که اگر قصد سکونت در خانه را ندارد، به آنها اجازه دهد که معامله را به نتیجه برساند و برای خانه یک مستأجر پیدا کنند. در واقع پول رهن ملک را به فروشنده می دهند و خریدار تا یک سال فرصت دارد تا مبلغ رهن را تهیه و به مستاجر پرداخت کند و خودش ساکن خانه خودش شود. این کار روشی مثل وام گرفتن با نرخ سود صفر درصد است.
روش آخر استفاده از وام برای خانه دار شدن
با عرض این مورد که متاسفانه مبلغ وام های مسکن هنوز بخش اندکی از هزینه خرید خانه را تامین می کند اما همین مبلغ کم هم با توجه به بازپرداخت بلند مدت وام های مسکن، گزینه درستی برای تأمین بخشهای نهایی پول خرید، مناسبترین گزینه است. اما فارغ از وامهای مسکن، اگر توان گرفتن وام های بیشتری را نیز دارید، می توانید حتی به صورت جزئی یا مشارکتی در بازار ملک سرمایه گذاری کنید. تجربه نشان داده است که هر ۵ سال یکبار احتمال افزایش قیمت “حداقل دوبرابری” ملک وجود دارد. به عنوان مثال متوسط قیمت ملک از سال ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۰ در تهران از ۴ میلیون تومان به بیش از ۲۰ میلیون تومان رسیده است. در همین مدت زمانی قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در شهر بوشهر از ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ۱۸ میلیون تومان رسیده است. در نتیجه اگر شخصی در سال ۱۳۹۵یک وام ۱۸ درصد ۵ ساله گرفته باشد، تا شاید در خردادماه سال ۱۴۰۰ حدوداً دو برابر مبلغ وام را بازپرداخت کرده است اما ارزش ملکی که در آن سرمایه گذاری کرده است نزدیک به ۵ برابر شده است. به معنای دیگر دو و نیم برابر مبلغ وامی که در سال ۱۳۹۵ گرفته است را سود کرده است.
دریافت مشاوره رایگان از ملک مورد معامله درکرج
در شهر کرج این امکان به صورت رایگان توسط تیم مشاورین املاک صمدشکرالهی ایجاد شده است که خریداران قبل از انجام معامله خرید ملک در کرج به راحتی و بدون هیچ هزینه ای از کارشناسی رایگان خرید ملک استفاده نمایند ، ما در املاک صمد شکرالهی برای ازائه خدمات با کیفیت با همکاری با مشاورین متخصص سعی در همراهی هر چه بیشترین همشهریان عزیز در شهر کرج را داشته و خواهیم داشت.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در زمینه املاک به مطالبی مثل انتخاب محله مناسب برای خرید ملک در کرج و امکانات ویژه آپارتمان ها در خرید ملک در کرج مراجعه فرمایید.
اشتراک
گزارش
نظرات من