خرید خانه امروز بسیار دشوارتر از 30 سال پیش است، اما این مانع از مالک شدن مردم نمی شود. خرید و فروش ملک مستلزم سرمایه گذاری جدی است، اگرچه این نباید شما را بترساند. اگر می خواهید خانه ای بفروشید و مردد هستید، در اینجا چند نکته برای کمک به شما در این روند وجود دارد.به فروش رفتن سریع ملک، یکی از دغدغه های بسیار مهم افراد در زمان فروش است. معمولا در بیشتر واقع شاهد این هستیم که مدت زمان زیادی از آگهی کردن ملک می‌گذرد و علیرغم بازدیدهای زیادی که از ملک انجام شده هنوز فردی برای خرید اقدام نکرده است. در این جور مواقع سوالات زیادی مانند: آیا ملک من مشکلی دارد؟ مبلغی که تعیین کردم برای فروش زیاد است؟ و … ذهن فروشنده را درگیر می کند. از طرفی فروش سریع ملک در بعضی از مواقع موضوعی کاملا حیاتی محسوب می‌شود و اگر زمان مناسب آن بگذرد فرد مجبور به تخفیف و کاهش قیمت ملک می‌شود. این موضوع شاید برای خریدار خوشایند باشد اما می تواند برای فروشنده ضرر و زیان مالی به همراه داشته باشد.
از مشاور املاک درخواست کمک کنید
متاسفانه باور بیشتر افراد در زمان فروش و یا خرید ملک این است که مشاورین املاک نمی‌توانند راهنمای خوبی باشند و پرداخت حق کمیسیون را هزینه‌ای اضافی می‌دانند. در صورتیکه واقعیت ماجرا این طور نیست. یک مشاور املاک معتبر و قابل اعتماد فردی است که سال‌ها در زمینه خرید و فروش و یا رهن و اجاره ملک تلاش کرده، و بهتر از هر فرد دیگری به بازار مسکن تسلط دارد و به خوبی با روش‌های قیمت گذاری و فروش اصولی ملک آشنایی دارد. حضور یک مشاور املاک حرفهای و مورد اعتماد می‌تواند روند فروش ملک شما را سریع‌تر کند و به بهترین شکل ممکن ملک شما را به فروش برساند. در نتیجه حتما از راهنمایی های مشاورین املاک در زمان فروش ملک استفاده کنید.
از آنجا که مذاکره و فروش ملک نیازمند مهارت‌های بالا در این زمینه است، می توانید این امر را به املاک شکرالهی بسپارید تا بهترین گزینه برای خرید ملک در گلشهر کرج و مهرشهر کرج را برای ملک شما پیدا کرده
و در کمترین زمان ممکن و با مناسب ترین قیمت، ملک شما را به فروش برساند.
خانه را برای بازدید آماده کنید
همه‌ی افراد دوست دارند خانه‌ای را خریداری کنند که در آن حس خوب زندگی جریان داشته باشد. یکی از وظایف اصلی شما به عنوان فروشنده در زمان بازدید از ملک، آماده کردن خانه برای بازدید است. خودتان را در جایگاه مشتری قرار بدید و از دیدگاه آن به همه جای خانه نگاه کنید. فضای اصلی خانه را کاملا تمیز کنید و وسایل اضافه را از داخل سالن پذیرایی خارج کنید. اگر مشغول جمع کردن وسایل هستید، کارتون های بسته بندی شده را به یک گوشه‌ی از خانه انتقال بدید و از ایجاد هرج و مرج در زمان بازدید جلوگیری کنید. معمولا بیشتر خریداران در زمان بازدید، همه جای خانه را بررسی می‌کنند. بنابراین از اتاق خواب ها و سرویس های بهداشتی غافل نشوید. قبل از بازدید از تمیز بودن سرویس های بهداشتی مطمئن شوید و حتما از خوشبو کننده های محیط استفاده کنید.
به آشپزخانه در زمان فروش ملک اهمیت بیشتری دهید
همیشه اولین مکانی که در زمان بازدید از ملک مورد ارزیابی قرارمی‌گیرد، آشپزخانه است. خریداران اهمیت بسیار زیادی به آشپزخانه می‌دهند. اگر ملک شما نیاز به بازسازی ویژه‌ای دارد اما شما وقت و یا هزینه کافی برای بازسازی آن را ندارید، پیشنهاد می کنیم فقط به بازسازی آشپزخانه بپردازید. چرا که بازسازی آشپزخانه به تنهایی می‌تواند ارزش ملک شما را دوچندان کند. عوض کردن کابینت ها و یا رنگ کردن آنها، تعویض و یا تعمیر لوله‌کشی ها می تواند تغییرات چشم گیری در خانه شما ایجاد کند.
در حد امکان تعمیرات لازم را انجام دهید
در زمان فروش خانه باید این نکته را در نظر بگیرید که در بعضی از مواقع هزینه‌های بازسازی ملک به طور کامل بازگردانده نمی‌شود و حتی در بعضی از مواقع ارزش ملک را نیز دوچندان نمی‌کند. اما با انجام دادن آن می توان ارزش واقعی ملک را حفظ کرد. در نتیجه به چشم خریدار به ملک خود نگاه کنید. هر جایی از خانه که احساس کردید نیاز به تغییر و یا تعمیر دارد را انجام دهید.
یکی از بخش‌های مهمی که در زمان فروش و یا رهن و اجاره ملک باید به آن توجه کنید، دیوارها و تمیز بودن آنهاست. با رنگ آمیزی دیوارها می‌توانید توجه مشتری را تا حد بسیار زیادی جلب کنید. نکته بعدی که می تواند در زمان فروش مخصوصا فروش ملک های قدیمی مهم باشد، تعویض در و پنجره است. در واقع با عوض کردن در و پنجره های قدیمی ارزش و امنیت ملک را بالا می برید.
ایده های مثبت در ذهن مشتری ایجاد کنید
هر خانه‌ای بر اساس ایده و سلیقه فردی اشخاص چیده می‌شود و ممکن است برای خریداران جذاب نباشد! اگر در زمان بازدید از خانه متوجه شدید که خریداران با معماری داخلی مشکل دارند و یا بخشی از خانه را نمی‌پسندند می توانید به آن ها ایده تغییر و جابه جایی بدهید. با توجه به شناختی که از ملک خود دارید می توانید ایده های مفیدی را جهت بازسازی و یا تغییر دکوراسیون در ذهن مشتری ایجاد کنید.
به حواشی توجه نکنید
وقتی تصمیم به فروش ملک گرفتید و قیمت مناسبی را برای فروش تعیین کردید، به حواشی و حرفهای اطرافیان توجه نکنید. دقت کردن به صحبت‌های دلالان و سایر افراد که تخصصی در این زمینه ندارند می تواند ذهن شما را آشفته کند.
حذف پارکینگ بزرگترین اشتباه در زمان فروش است
این روزها فروش پارکینگ به صورت جداگانه مزیتی برای فروشنده محسوب می‌شود. و می تواند در بعضی از مواقع سود بیشتری برای فروشنده داشته باشد. اما به این نکته توجه کنید که فروش پارکینگ به صورت جدا می تواند روند فروش ملک را به تاخیر انداخته و کار شما را دشوار کند. در نتیجه اگر زمان در فروش خانه برای شما حائز اهمیت است، پارکینگ را حذف نکنید.
روش تبلیغاتی مناسبی را انتخاب کنید
در مطلب بالا به این موضوع اشاره کردیم که برای خرید و فروش ملک و یا رهن و اجاره بهتر است که از مشاورین املاک مورد اعتماد کمک بگیرید. اما اگر به هر دلیلی قصد دارید تا فروش ملکتان را به تنهایی و بدون واسطه انجام دهید، حتما به تبلیغات توجه کنید. تبلیغات مفید و به شیوه صحیح می تواند به شما کمک کند تا سریع‌تر ملک خود را بفروشید و مشتریان واقعی برای ملک خود پیدا کنید. یکی از شیوه های تبلیغاتی که می تواند در فروش سریع خانه به شما کمک کند تبلیغات و درج آگهی در وب سایت های تخصصی درج آگهی املاک است. این روزها با توجه به مشغله داشتن مردم و کمبود وقت بیشتر حواس‌ها متمرکز در تبلیغات هوشمندانه و تخصصی است. پیشنهاد ما برای تبلیغات فروش و یا رهن و اجاره ملک شما استفاده از وب سایت تخصصی درج آگهی املاک شابش است.
نتیجه گیری:
فروش ملک هم مانند خرید از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است و در صورت بروز هر گونه اشتباه می تواند عواقب جبران ناپذیر و ضرر و زیان مالی به‌همراه داشته باشد. یکی از نکات مهمی که در زمان فروش خانه باید به آن توجه کرد، زمان لازم برای فروش ملک است. اگر شما هم قصد دارید تا در سریع ترین زمان ملک خود را بفروشید حتما به این موارد دقت کنید:
در ابتدا با یک مشاور املاک مورد اعتماد مشورت کنید.
قبل از بازدید حضوری، حتما خانه را مرتب و آماده کنید.
سعی کنید پارکینگ و یا انباری را از ملک خود حذف نکنید.
اگر ملک شما نیاز به بازسازی دارد در اولین زمان اقدام کنید.
اگر قصد دارید تا ملک را بدون واسطه بفروشید از وب سایت های تخصصی برای تبلیغات و درج آگهی استفاده کنید.
تعویض در و پنجره‌های قدیمی را در اولویت کاری بگذارید.
اشتراک
گزارش
نظرات من