در هنگام معامله ملک یکی از مواردی که باید به آن توجه کنید؛ بررسی وضعیت پرداخت مالیات‌های شهری آن است. این مورد، در هنگام انتقال سند تحت عنوان حساب شهرداری شناخته می‌شود. عوارض شهرداری ملک، یکی از مالیات‌های شهری ساختمان است که هر ساله باید توسط مالکین پرداخت شود. معمولا مالکان از پرداخت به‌موقع آن سر باز می‌زنند. این مالیات‌ها بخش قابل توجهی از مخارج شهرداری را تامین می‌کند. شهروندان با پرداخت به‌موقع مالیات به دریافت خدمات شهری بهتر کمک می‌کنند. در این مقاله قصد داریم به معرفی انواع عوارض شهری، جزییات هر کدام، نحوه پرداخت و… آن بپردازیم.
زمانی که می‌خواهید برای دریافت مجوز ساخت‌وساز یا معامله ملک اقدام کنید؛ ابتدا باید عوارض شهرداری ملک را بپردازید. این عوارض شامل موارد زیر است:
عوارض نوسازی و عمران و آبادانی شهری
عوارض مربوط به خدمات مدیریت پسماند
عوارض کسب و پیشه
نکته: عوارض کسب و پیشه همانطور که مشخص است صرفا مربوط به مراکز غیرمسکونی و تجاری است.
قانون و عوارض شهرداری ملک
قانون تمام ساختمان‌ها، اراضی و هرگونه ساخت‌وساز جدید در محدوده شهری را ملزم به پرداخت عوارض نوسازی، عمران و آبادانی شهری کرده است. فروردین هر سال مبلغ مالیات شهری تعیین می‌شود. مالکین هم تا آخر همان سال فرصت دارند تا نسبت به پرداخت آن اقدام نمایند. کسانی که در این محدوده زمانی نسبت به پرداخت عوارض شهرداری ملک اقدام کنند از ۱۰ درصد تخفیف برخوردار می‌شوند. این تخفیف با عنوان تخفیف خوش‌حسابی در قانون مشخص شده است. افرادی که در محدوده زمانی تعیین شده نسبت به پرداخت مالیات خود اقدام نکنند؛ مشمول ۹ درصد جریمه دیرکرد می‌شوند. عوارض مربوط به خدمات مدیریت پسماند و کسب و پیشه نیز از همین قانون پیروی می‌کند. به‌طورکلی مبلغ مالیات نوسازی و خدمات پسماند با توجه به قیمت پایه، ارزش منطقه‌ای و مساحت ملک تعیین می‌گردد.
تعرفه عوارض شهرداری ملک چگونه تعیین می‌شود؟
تعرفه عوارض شهرداری ملک به‌طور مشخص با در نظر گرفتن شاخص‌های زیر تعیین می‌شوند:
موقعیت ملک در دفترچه ارزش معاملاتی دارایی
مساحت زمین
پهنه ملک
مساحت جبهه و پشت جبهه
مشخصات ساختمان: سن سازه، تعداد طبقات، متراژ و نوع کاربری ملک
طبق قانون چه کسی موظف به پرداخت عوارض شهرداری ملک است؟
مطابق قانون موجر و مستاجر احکام پرداخت مالیات‌های شهری متفاوت تعیین شده است:
پرداخت عوارض خدمات مدیریت پسماند: طبق قانون کسی که از ملک استفاده می‌کند؛ موظف به پرداخت این مالیات است. در نتیجه مستاجر باید نسبت به پرداخت عوارض خدمات مدیریت پسماند اقدام کند.
پرداخت عوارض نوسازی شهرداری طبق قانون صاحب ملک موظف به پرداخت این مالیات است. البته قانون برای این ماده یک استثنا هم دارد. در متن اجاره‌نامه می‌توان پرداخت این مالیات را به عهده مستاجر گذاشت. معمولا در شرایط مذکور مبلغ پرداختی به عنوان بخشی از اجاره ملک درنظر گرفته می‌شود. چنانچه مستاجر در پرداخت عوارض نوسازی شهری کوتاهی کند، پرداخت اصل مالیات و دیرکرد آن به عهده فرد است.
پرداخت عوارض کسب و پیشه: طبق قانون پرداخت این مالیات به عهده فردی است که سند، اجاره‌نامه یا پروانه کسب به‌نام او تنظیم شده است. در نتیجه مستاجر مسئول پرداخت عوارض کسب و پیشه است. مبلغ عوارض، بسته به رشته کاری متفاوت است. مسستاجر در صورت مشاهده هرگونه مغایرت شغلی خود با قبض‌های ارسالی، می‌تواند به اداره درآمد شهرداری منطقه خود مراجعه نماید. البته در هنگام مراجعه برای تعیین مطابقت شغل با قبض عوارض باید مدارک و اسناد لازم را به همراه داشته باشد.
روش‌های پرداخت قبوض عوارض شهرداری
با توجه به شرایط کرونا در کشور، برای توسعه سرویس‌های غیر حضوری و جلوگیری از رفت و آمد شهروندان، شرایطی برای پرداخت غیر حضوری قبوض عوارض شهرداری ملک در نظر گرفته شده‌است. البته همچنان شرایط پرداخت به صورت حضوری هم فعال است.
پرداخت حضوری
این روش برای افرادی است که شرایط پرداخت به صورت آنلاین را ندارند و می‌خواهد به صورت حضوری عوارض خود را پرداخت کنند. در این روش باید به خودپردازهای بانکی، دفاتر خدمات الکترونیک و ادارات درآمد مراجعه کرد.
پرداخت غیر حضوری
در پرداخت غیر حضوری عوارض شهرداری، می‌توان از طریق سامانه تهران من، ارسال کد شناسایی ۱۵ رقمی واحد مسکونی و ۱۲ رقمی واحد غیر مسکونی، به سامانه پیامکی ۱۳۷۰۰۰۰۰۷۰، سامانه تلفنی ۱۳۷ و کد دستوری ۱۳۷* انجام می‌شود.
همچنین اداره مالیات برای پرداخت مالیات خودرو از طریق سامانه‌های اینترنتی شرایط را فراهم کرده است. پرداخت عوارض آنلاین خودرو از طریق سایت تهران من به آدرس my.tehran.ir امکان پذیر است. البته که می‌توان اپلیکیشن تهران من را هم نصب کرد و از قسمت خودرو و طرح ترافیک عوارض را پرداخت کنید. دقت کنید که پرداخت و استعلام عوارض ماشین را می‌توان، از طریق شماره گیری کد دستوری 3*3*137* نیز انجام داد.
عوارض بهای خدمات مدیریت پسماند غیرمسکونی، بهای خدمات مدیریت پسماند مسکونی، عوارض کسب و پیشه، عوارض نوسازی و عمران نیز از طریق اپلیکیشن و سامانه تهران من، قابل استعلام و پرداخت است.
شهروندان عزیز، می‌توانید به راحتی اپلیکیشن تهران من را از طریق سامانه شهرداری راه اندازی کنید و در تلفن همراه خود داشته باشید. همچنین پرداخت عوارض نوسازی و عمران، در سایت شهرداری تهران به آدرس Tehran.ir نیز قابل انجام است.
سامانه پرداخت عوارض شهرداری
همانطور که توضیح داده شد، روش‌های مختلفی برای پرداخت قبوض عوارض شهرداری وجود دارد که با توجه به شرایط و نوع عوارض، می‌توان به راحتی آنها را پرداخت کرد. همانطور که مشاهده کردید، بیشترین خدماتی که می‌توان از روش‌های غیر حضوری برای پرداخت عوارض شهرداری در نظر گرفت در سامانه تهران من تعبیه شده‌است.
سامانه تهران من
بهتر است که در اینجا توضیح کوتاهی درباره سامانه تهران من داشته باشیم. در این سامانه، امکانات آنلاین مانند: پرداخت عوارض شهرداری، تسهیل پرداخت‌های شهری و قبوض، امکان خرید بلیت مترو و شارژ کارت بلیت مترو و اتوبوس، فراهم شده‌است.
خدمات ویژه شهری در حوزه حمل و نقل و پارک حاشیه‌ای از سایر امکانات این سامانه است. همچنین می‌توان از خدمات دیگر این سامانه مانند: سامانه سامان بازار، سامانه حمل و نقل بار و کالا، سامانه ثبت نام موسسات کرایه خودرو و فروشگاه و خدمات آنلاین و نقشه تهران نیز در این سایت استفاده کرد.
برای اینکه بهتر بتوانید از سامانه تهران من استفاده کنید به آدرس این سایت مراجعه کرده و ثبت نام خود را تکمیل کنید. در صفحه اصلی این سایت، بر روی گزینه ثبت نام کلیک کرده و گزینه شخص حقیقی را انتخاب کنید. در ادامه باید اطلاعات فردی اعم از کد ملی و تاریخ تولد خود را وارد کنید تا برای شماره هماره شما پیامک ارسال شود. با فعال کردن کاربری خود به راحتی می‌توانید اعتبار حساب شهروندی را مشاهده کنید.
خدمات تهران من
خدمات قابل انجام در سامانه تهران من شامل موارد زیر هستند:
- ثبت نام و رزرو طرح ترافیک
- نوبت دهی معاینه فنی
- بسته‌های ترافیکی
- ثبت موسسات کرایه خودرو
- پرداخت عوارض پارک حاشیه ای
- پرداخت عوارض سالیانه خودرو
- عوارض سالیانه موتورسیکلت
- صدور باربرگ
- پرداخت قبوض عوارض شهرداری
- بلیت برج میلاد
- برج تک سفر
- کارت بلیت
- نوبت دهی ملاقات مردمی
- استعلام شماره شناسایی ملک
- سامانه رسیدگی به مشکلات و مسائل شهری و محیطی (۱۳۷)
- ثبت تقدیر، تشکر و شکایات و انتقادات (۱۸۸۸)
دقت کنید که برای ثبت نام باید شماره همراه وارد شده با نام خودتان باشد و پیامک برای شما ارسال شود.
هنگام پرداخت قبوض عوارض شهرداری بهترین روش را انتخاب کنید تا در کوتاه‌ترین زمان بتوانید از خدمات بهره مند شوید.
پیامد‌های عدم پرداخت قبوض عوارض شهرداری چیست؟
پرداخت به موقع عوارض شهرداری، می‌تواند به خدمات شهری بهتر کمک کند. بهتر است بدانید که عدم پرداخت قبوض عوارض شهرداری، اختیاراتی را به این سازمان می‌دهد که مطابق با قانون اختیاراتی را برای شهرداری خواهد داشت که می‌تواند از آن طریق برای وصول آن اقدام کند.
جریمه ۹ درصدی برای عدم پرداخت عوارض شهرداری در نظر گرفته شده‌است و اگر این روند در طی سال‌های متوالی انجام شود، این اختیار برای شهرداری وجود دارد که با اخطاریه بتواند برخی از امکانات را از شهروندان سلب کند.
پرداخت قبوض عوارض نوسازی شهرداری
به طور معمول قبوض عوارض نوسازی در ماه‌های پایانی سال برای صاحب‌های املاک، فرستاده می‌شود و باید توسط مالک پرداخت شود. راه‌های مختلفی برای پرداخت این قبوض وجود دارد که می‌توان به روش پرداخت آنلاین و اینترنتی اشاره کرد. تنها کافی است که به وب سایت عوارض شهرداری مراجعه کنید و با وارد کردن شماره شناسایی ملک خود، از مبلغ آن مطلع شده و پرداخت قبوض را انجام دهید.
شیوه‌های پرداخت عوارض شهرداری ملک
اغلب اوقات آخر سال قبض‌های عوارض شهرداری ملک صادر می‌شوند. اگر در موعد مقرر قبض به دست شما نرسیده است برای پیگیری می‌توانید از طریق اینترنتی اقدام کنید. برای پرداخت این قبوض می‌توانید از طریق زیر اقدام نمایید:
مراجعه حضوری به بانک‌ها یا دستگاه‌های ATM
مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک
استفاده از همراه بانک‌ها، اپلیکیشن‌های پرداخت و اینترنت بانک‌ها
استفاده از سامانه تلفنی ۱۳۷
بیمه دات کام کارگزاری آنلاین استعلام و خرید انواع بیمه‌ها است. اگر قصد خرید بیمه آتش سوزی را دارید؛ به صفحه محصولات سایت مراجعه فرمایید. اطلاعات خواسته شده را وارد نمایید و از معتبرترین شرکت‌های بیمه استعلام بگیرید. در نهایت نیز نسبت به خرید بیمه‌نامه مدنظر خود اقدام کنید.
استعلام و پیگیری قبوض عوارض شهرداری ملک
در صورت دریافت نکردن قبوض عوارض می‌توانید به سامانه تهرانِ من به آدرس https://myservices.tehran.ir/ مراجعه کنید. معمولا در این سامانه از شما شماره شناسایی ملک – ۱۵ رقمی برای ملک مسکونی و ۱۲ رقمی برای ملک غیرمسکونی- درخواست می‌شود. از دیگر اطلاعات درخواستی می‌توان به شماره‌های ملک، بلوک، ردیف ملک، مالک نیز اشاره کرد. همچنین می‌توانید به سامانه صحت سنجی شماره شناسایی ملک شهرداری تهران مراجعه نمایید.
بخشی از مخارج عمومی شهرداری‌ها توسط مالیات پرداختی شهروندان تامین می‌شود. عوارض شهرداری ملک یکی از این مالیات‌های شهری است. این عوارض به سه دسته عوارض نوسازی، خدمات پسماند و عوارض کسب و پیشه تقسیم می‌شود. در این مقاله به معرفی آنها، قوانین و شیوه‌های پرداخت عوارض مذکور پرداختیم.
اشتراک
گزارش
نظرات من