زمانی که افراد در جستجوی ملک هستند و قصد اجاره آپارتمان را دارند، یکی از سوالاتی که ذهن آن‌ها را درگیر می‌کند، فرمول محاسبه رهن و اجاره است. در این مقاله از املاک صمد شکرالهی به بررسی فرمول تبدیل هزینه رهن و اجاره درسال 1401 خواهیم پرداخت.
تبدیل رهن به اجاره
رهن و اجاره اشکال بسیار متنوعی دارد. کلیه این اشکال با موافقت موجر و مستاجر صورت می‌گیرند و به‌صورت مکتوب در دفتر املاک به امضا و تایید طرفین می‌رسند. گاهی اوقات مستاجر ترجیح می‌دهد مبلغی را که قرار است به صورت رهن به ودیعه بگذارد، به میزان کمتری باشد و یا اصلا مبلغی را ندهد و به جای آن به طور ماهیانه مبلغ بیشتری را به مالک بپردازد. معمولا برای مستاجرانی که پول پیش خانه یا همان مبلغ ودیعه را ندارند و یا مبلغ کمی دارند ترجیح می‌دهند به دنبال گزینه‌هایی باشند که رهن کمتر و در عوض کرایه ماهیانه بیشتری بپردازند.
فرمول محاسبه رهن و اجاره
بر اساس عرف فعلی، رهن کامل یک خانه با توجه به مدت زمانی که از ساخت آن می‌گذرد بین یک ششم تا یک چهارم قیمت فروش خانه محاسبه می‌شود. حال اگر خانه نوساز باشد یک چهارم و هر چه عمر ملک بیشتر باشد، این ضریب به یک ششم نزدیک تر می‌شود.
مثلا فرض کنید خانه ۱۰۰ متری و نوساز در محله‌ای قرار دارد که قیمت ملک در آن محله متری 25 میلیون تومان است. بنابراین رهن کامل آن حدودا 625 میلیون تومان می‌شود. 625 =4/ (25*100)
محاسبه تبدیل اجاره به رهن ۱۴۰۱
گاهی ممکن است مالکان علاقه نداشته باشند که خانه خود را رهن کامل بدهند و مدل رهن به اجاره را در نظر داشته باشند. اما از کجا بفهمیم اجاره و رهنی که مالک پیشنهاد کرده منصفانه است ؟ رهن همراه با اجاره چطور محاسبه می‌شود؟ برای تبدیل اجاره به رهن در عرف بازار هر یک میلیون تومان اجاره، معادل ۳۰ میلیون تومان اجاره در نظر گرفته شده است. در صورتی که مستاجر قصد داشته باشد مقداری پول پیش بپردازد باید مقدار ما‌به‌التفاوت پرداختی با رهن کامل را تبدیل به اجاره کند.
نکات مهم در تبدیل رهن به اجاره
نرخ محاسبه رهن و اجاره به نرخ سود بانکی وابسته است.
مبنا معمولا عرف فعلی بازار است، اما باید به این نکته توجه داشته باشید که ممکن است این نسبت‌ها، منطقه به منطقه و شهر به شهر با هم تفاوت‌هایی داشته باشد.
محاسبه رهن و اجاره مغازه به چه صورت است؟
مهم‌ترین سوالی که افراد هنگام رهن و اجاره مغازه دارند، محاسبه مبلغ رهن و اجاره است و اینکه مقدار رهن یک مغازه چه درصدی از قیمتش است؟ یا نرخ تبدیل رهن و اجاره در بازار کنونی چگونه است؟
در حالت کلی در مورد املاک مسکونی، ارزش ملک را تقسیم بر 5 یا 6 می‌کنند و مقدار رهن مشخص می‌شود؛ در مورد املاک تجاری نیز ارزش ملک تقسیم بر 10 تا 15 می‌شود و در مورد املاک کشاورزی ارزش ملک را تقسیم بر 15 تا 20 کنید تا قیمت رهن کامل به دست بیاید. درنتیجه برای تبدیل رهن به اجاره مغازه باید به ازای هر 100 میلیون رهن، 30 میلیون اجاره در نظر بگیرید.
آیا اجاره خانه بدون پول پیش امکان پذیر است؟
در شهرهای بزرگی مانند تهران، اجاره خانه یا اجاره اتاق بدون پول پیش به دلیل بالا بودن مبلغ ودیعه افزایش یافته‌است. افرادی که تنها در تهران زندگی می‌کنند و خانواده‌هایی که توانایی اجاره خانه با پول پیش کم را هم ندارند، به دنبال کیس‌هایی هستند تا بتوانند بدون پول پیش خان اجاره کنند. یک ملک را به ۳ طریق می‌توان اجاره داد:
- اجاره منزل مسکونی به مدل رهن و اجاره
- رهن کامل واحد مسکونی
- اجاره آپارتمان بدون ودیعه
در اجاره خانه بدون پول پیش یا بدون ودیعه، مستأجر مبلغی را به عنوان ودیعه پرداخت نمی‌کند؛ اما در عوض یک مبلغ زیادی را ماهانه به عنوان اجاره ملک پرداخت می‌کند. این مورد برای افرادی خوب است که در مدت یک سال با میزان پول پیشی که نداده‌اند می‌توانند سرمایه‌گذاری خوبی داشته باشند. مبلغ آن هم با توجه به قیمت هر متر مربع از واحد مسکونی، منطقه واحد و متراژ واحد مربوطه، متغیر است.
اشتراک
گزارش
نظرات من