معامله املاک ورثه ای

در معامله املاک ورثه ای بایستی مشخصات دقیق تمام ورثه یا موکلین آن ها را با اطلاعات ملک و گواهی انحصار وراثت مطابقت دهید. همچنین معامله این گونه املاک جز با حضور و موافقت تمامی وراث قابل انجام نیست و در صورت مخالفت حتی یک نفر، معامله به زمانی پس از پیگیرهای قانونی به منظور تعیین سهم هر یک از ورثه موکول خواهد شد.

لذا در معاملات املاک با چند مالک، حضور و امضای همه آن ها یا وکلای قانونیشان اجباری است و چنانچه یک نفر از مالکین از طرف سایرین وکالت شرکت در معامله را دارا بود، تنها حضور و امضای او کافی خواهد بود اما در غیر این صورت همگی باید حضور داشته باشند. صرف داشتن مبایعه‌ نامه دلیلی بر مالکیت شما نخواهد بود، به این خاطر که پایبندی کامل به تعهدات مندرج در متن مبایعه نامه، به وسیله هر یک از دو طرف قرارداد، از الزامات معاملات املاک به حساب می آید.

خرید ملک‌های ورثه‌ای نیازمند بررسی دقیق و کارشناسی شده است و برای جلوگیری از اتلاف وقت و همچنین نتیجه‌گیری زودتر، می‌توانید خرید ملک در گلشهر کرج، مهرشهر کرج و... به خصوص ملک های ورثه‌ای را به مشاورین املاک بزرگ شکرالهی بسپارید.

علت سخت فروش رفتن املاک ورثه‌ای

افراد ممکن است از خرید ملک های وراثتی خودداری کنند به دلایل مختلفی. برخی از این دلایل ممکن است شامل عدم تمایل به مسئولیت های مالی و حقوقی مرتبط با ملک وراثتی، نگرانی در مورد مشکلات قانونی یا اداری مرتبط با ملک، نیاز به هزینه های تعمیر و نگهداری ملک، یا عدم تمایل به مسئولیت های مرتبط با مدیریت ملک می باشد. همچنین، برخی افراد ممکن است به دلیل عدم تمایل به زندگی در محلی خاص یا عدم نیاز به ملک اضافی، از خرید ملک های وراثتی خودداری کنند. البته، این تصمیم بستگی به شرایط و نیازهای هر فرد دارد و ممکن است با تفاوت های فردی متفاوت باشد.

فروش ملک ورثه ای بدون انحصار وراثت

در ایران فروش ملک وراثتی بدون انحصار وراثت امکان پذیر است. برای فروش ملک وراثتی، نیاز است که تمامی وراثان ملک به توافق برسند و موافقت خود را با فروش اعلام کنند. در صورتی که تمامی وراثان ملک به انتقال مالکیت موافقت کنند، می توانند ملک را به فروش بگذارند. البته، برای انجام این فرآیند، نیاز به انجام مراحل قانونی و اداری مربوطه مانند تهیه سند مالکیت و انجام تراکنش های مالی مرتبط است. همچنین، در برخی موارد، نیاز به رضایت قضایی نیز وجود دارد. برای اطلاعات دقیق تر و راهنمایی در این زمینه، بهتر است با یک وکیل یا متخصص حقوقی مشورت کنید.

در صورتی که بین وراث، ورثه محجور وجود نداشته باشد و همه وراث، بر فروش مال موروثی، رضایت داشته باشند یا یکی از وراث، بخواهد، سهم الارث خود را انتقال دهد و خریدار نیز سند رسمی نخواهد، امکان خرید و فروش مال ورثه ای، بدون اخذ گواهی انحصار وراثت، وجود خواهد داشت اما، با توجه به عواقب احتمالی، توصیه نمی شود.

در صورتی که ورثه محجوری بین وراث باشد که قیم او، باید از دادستان، نسبت به فروش سهم الارث محجور، کسب اجازه کند یا خریدار، تقاضای تنظیم سند رسمی، به نام خود را داشته باشد یا سایر وراث، بخواهند به دیگری، برای فروش، وکالت رسمی بدهند، برای خرید و فروش مال ورثه ای، داشتن و اخذ گواهی انحصار وراثت، ضروری است.

فروش ملک ورثه ای بدون رضایت یکی از وراث

در ایران، فروش ملک وراثتی بدون رضایت یکی از وراث معمولاً امکان پذیر نیست. برای فروش یک ملک وراثتی، نیاز به رضایت تمامی وراثان مشمول قانونی دارید. این امر به منظور حفظ حقوق وراثان و جلوگیری از احتمال اسفتادگی در مالکیت ملک است. در صورتی که یکی از وراثان اصلی رضایت خود را ندهد، فروش ملک وراثتی بدون رضایت او قانوناً ممکن نیست. البته، در برخی موارد خاص و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه، می‌توان از طریق دادگاه و با دستور قضایی فروش ملک را انجام داد. اما در کلیت، رضایت تمامی وراثان برای فروش ملک وراثتی الزامی است.

ورثه، حق فروش مال ورثه ای را بدون اخذ رضایت تمامی وراث، نخواهند داشت و در صورتی که یک یا چند تن از وراث، بدون رضایت یکی از ورثه، نسبت به فروش مال ورثه ای اقدام کنند، ورثه ای که از او، کسب اجازه نشده، می تواند اقدام به شکایت از سایر وراث، به جرم فروش مال غیر نماید و از دادگاه بخواهد، آن ها را به مجازات فروش مال غیر، محکوم کند.

شایان ذکر است، وضعیت معامله فروش مال ورثه ای بدون اجازه یکی از وراث، غیر نافذ بوده و تا مادامی که او، نسبت به سهم الارث خود، معامله را اجازه نکند، معامله، نسبت به سهم او، غیر نافذ خواهد بود. در واقع، معامله، تنها، نسبت به سهم وراث دارای رضایت، نفوذ خواهد داشت و سبب انتقال مالکیت ملک، به میزان سهم ورثه راضی، به خریدار می گردد. در صورتی که ورثه ناراضی، معامله را اجازه نکند، وضعیت معامله، نسبت به سهم او، باطل می باشد.