مهرشهر یکی از بهترین محله‌های کرج برای زندگی و منطقه‌ای در غرب کرج است که تا قبل از سال ۷۹ شهری مجزا از کرج بوده است. با تشکیل مناطق ۴ و ۱۲ جزو مناطق مهم کرج قرار گرفت. این محله تا مرکز شهر کرج ۱۲ کیلومتر فاصله دارد.
مهرشهر منطقه‌ای بسیار لوکس و مدرن است. هنگام عبور از این محله، وجود باغ‌های سیب با رایحه دل‌نشینش توجه ما را به خود جلب می‌کند. به دستور محمدرضا پهلوی توسط معماران اروپایی در این مکان کاخ مروارید ساخته شد که از همان ابتدا محل زندگی ثروتمندان بوده است. در نزدیکی این کاخ دو بلوار با نام‌های چهار فاز و ارم ساخته شده‌اند. بلوار ارم، بلواری است که شمال و جنوب مهرشهر را به هم متصل می‌کند.
در مهرشهر حریم خصوصی ساختمان‌ها رعایت شده است و ترافیک در این منطقه معنی چندانی ندارد. مهرشهر همانند فردیس کرج، شهری است که مردمان آن از آزادی خاصی بهره‌مند هستند. این آزادی را می‌توان صبح‌ها هنگام پیاده‌روی در پوشش خانم‌ها و آقایان به وضوح دید.
دلیل مهاجرت بیشتر افراد به این منطقه آرامش بخصوصی است که در آن وجود دارد. وجود درختان فراوان در این منطقه باعث شده است که مهرشهر آب‌وهوایی خنک داشته باشد.
گفته می‌شود بنیان‌گذار مهرشهر شخصی به نام شمس پهلوی بوده است که به دلیل اعتقاد به آیین مهرپرستی، نام خود را از خدیجه به شمس (خورشید یا مهر) تغییر داد. بنا به خواسته شمس پهلوی، مهرشهر نخست «مهردشت» نامیده شد. این محله از محله‌های جنوب غربی کرج در استان البرز محسوب می‌شود. محله‌ای که با آزادراه تهران-کرج همسایه و از جنوب به فرودگاه بین‌المللی پیام نزدیک است.
مهرشهر کرج، بدون شک یکی از زیباترین و خاص‌ترین مناطق شهری استان البرز و حتی ایران است. منطقه‌ای که با خیابان‌های عریض، باغ‌های سرسبز، معماری لوکس و آرامشی منحصربه‌فرد، نه‌تنها محل سکونت خانواده‌های مرفه و شخصیت‌های برجسته شده، بلکه به‌عنوان نمادی از شهرسازی مدرن و ویلایی نیز شناخته می‌شود.
در این مقاله، قصد داریم مهرشهر کرج را از ابعاد مختلف بررسی کنیم؛ از تاریخچه و ساختار شهری گرفته تا ویژگی‌های اجتماعی، فرهنگی، اقتصادی و سرمایه‌گذاری در این منطقه.
تاریخچه مهرشهر کرج
از قدیم الایام شاهان ایرانی، سعی داشته‌اند بهترین نقاط هر منطقه را از آن خود کنند. این ویژگی اخلاقی طبیعتا در افراد خانواده سلطنتی به وفور دیده می‌شد. اینکه خواهر شاه پهلوی اقدام به تصرف منطقه‌ای خوش آب‌وهوا کرد، امری دور از ذهن نیست. مهرشهر کرج در واقع ماحصل این اتفاق است.سال ۱۳۴۵ شمس پهلوی به معماران اروپایی و آمریکایی دستور داد کاخی در این منطقه یعنی مهرشهر کنونی بنا کنند. کاخ شمس با نام کاخ مروارید احداث شد. شمس دستور داد باغ‌های سیبی در این منطقه کاشته شوند. برخی از این باغ‌ها در محوطه عمومی شهر و برخی دیگر در خانه‌های ویلایی قد برافراشتند.
چندی پس از ساخت کاخ شمس، ثروتمندان تهرانی اقدام به ساخت خانه‌های ویلایی در اطراف کاخ کردند. همین امر باعث شد این محله بافت ویلایی و لوکسی به خود بگیرد. نام مهرشهر را هم شمس پهلوی برای این منطقه انتخاب کرد. پس از انقلاب، کم کم مردمان عادی به مهرشهر راه پیدا کردند و توانستند در این منطقه ساکن شوند. البته باید گفت که این محله از ابتدا جزو شهر کرج نبود و شهری بکر با آب‌وهوایی مطبوع در حوالی تهران محسوب می‌شد.
حدود سال‌های ۷۲ بود که مهرشهر تابع استان البرز شد. باغ‌های سیب پنجاه ساله، اکنون محلی برای سیر و سیاحت گردشگران شده‌اند. از طرف دیگر، مهرشهر کرج در داشتن فضای سرسبز هیچ کم و کاستی ندارد. چرا که پارکی به وسعت ۳ هکتار در این منطقه واقع است. در مجموع مهرشهر امکانات رفاهی مناسبی دارد.
موقعیت جغرافیایی مهرشهر
مهرشهر در جنوب غربی شهر کرج واقع شده و به‌عنوان یکی از مناطق مرفه‌نشین و ویلایی این کلان‌شهر شناخته می‌شود. این منطقه از شمال به بزرگراه کرج–قزوین، از شرق به خیابان شهید بهشتی، از جنوب به بلوار امام خمینی و از غرب به اراضی کشاورزی و باغات منتهی می‌شود. مهرشهر بخشی از منطقه ۴ شهرداری کرج است و با مناطقی چون جهانشهر، عظیمیه، گوهر دشت و فردیس هم‌مرز است.
مزایای زندگی در مهرشهر
هوای پاک و طبیعت زیبا
امنیت بالا
آرامش و سکوت
امکانات لوکس
جامعه فرهنگی بالا
دسترسی آسان به شهر کرج و تهران
محیط مناسب برای خانواده و فرزندان
ویژگی‌های اقلیمی و محیط زیست
مهرشهر با داشتن اقلیم معتدل و نیمه‌خشک، در تابستان‌ها آب و هوایی گرم و در زمستان‌ها هوایی نسبتاً سرد دارد. وجود باغات قدیمی، درختان بلند، و زمین‌های وسیع کشاورزی باعث شده این منطقه کیفیت هوای مطلوب‌تری نسبت به سایر نقاط کرج داشته باشد. همچنین سیستم آبیاری سنتی از طریق رودخانه کرج و کانال‌های زیرزمینی (قنات) بخش مهمی از سرسبزی منطقه را تضمین می‌کند. خیابان‌های عریض، منظم و نبود تراکم ساختمانی بالا، معماری ویلایی و مدرن و وجود خانه‌های یک یا دو طبقه با حیاط‌های بزرگ و پروژه‌های لوکس با سبک معماری خاص (رومی، کلاسیک، مدرن)از ویژگی‌های مهم مهرشهر است.
مراکز آموزشی مهرشهر
در مهرشهر باتوجه به نیاز ساکنین مراکزی جهت آموزش نیز فراهم شده که در ادامه نام برخی از آنها آورده شده است:
دبستان دواتی پسرانه امام حسن مجتبی(ع) در بلوار امیرکبیر
دبستان دخترانه ماه آفرید در فاز ۴ مهرشهر چهارراه بانک ملی
متوسطه دوره اول پسرانه عرفان در بلوار ارم خیابان ۲۱۹
متوسطه دوره اول دخترانه شهید چمران در بلوار ارم خیابان پنجم
متوسط دوره دوم پسرانه امیرالمومنین فاز ۴ مهرشهر بلوار گلها
متوسطه دوره دوم دخترانه زرین مهر درفار ۴ مهرشهر بلوار شهید رزهبان
در این محله برای فراگیری زبان های خارجی به موسسات آموزشی زبان از جمله آکادمی زبان سخنگو، آموزشگاه زبان کبیر، آموزشگاه زبان ایتالیایی و … می توان اشاره کرد. برای علاقمندان به موسیقی نیز آموزشگاهایی برای آموختن ساز های گوناگون وجود دارد که می توان آموزشگاه موسیقی باران،آموزشگاه موسیقی آوای برتر و … را نام برد. برای یادگیری هنر طراحی و نقاشی آموزشگاهایی از قبیل: آتلیه نقاشی نوین، هنرکده هفت رنگ، آموزشگاه طراحی و نقاشی مینیاتور و …. وجود دارد.
همچنین برای یادگیری فیلنامه نویسی و داستان نویسی می توان به آموزشگاه شهناز روستایی اشاره کرد که در این زمینه بسبار نام آور است. موسسه آموزشی فارابی واقع در بلوار شهرداری یکی دیگر از مراکز آموزشی مهرشهر به حساب می آید.
مراکز خرید مهرشهر
یکی از مراکز خرید لوکس مهرشهر کرج مرکز خرید رویال است که ساختمانی شیک و دارای ۳ طبقه تجاری و ۸۵ واحد می باشد و در آن صنف های طلا و جواهر،بازی های رایانه ای و موبایل مشغول به فعالیت هستند. این مجتمع در مهرشهر بلوار مسیح پاکدل قرار دارد. یکی دیگر از مراکز خرید این منطقه مرکز خرید مبنا است که ۲ طبقه و ۵۰ واحد تجاری دارد که این واحد ها با داشتن انواع صنف ها اکثر نیازهای خانواده های ساکن این منطقه را برطرف می کند.
علاوه بر پوشاک و کیف و کفش صنف های همچون وسایل ورزشی، آلات موسیقی،پت شاپ،کحصولات فرهنگی و …. موجود است. مجتمع تجاری پارس، مرکز خریدی با ۱ طبقه و ۳۰ واحد تجاری واقع در بلوار شهرداری مهرشهر نیز فقط به صنف های هنری و آلات موسیقی پرداخته است. ساکنین مهرشهر برای تهیه میوه و خرید روزانه خود می توانند به بازار روز میوه وتره بار مهرشهر واقع در بلوار ارم مراجعه می کنند.
یکی از شعبه های فروشگاه رفاه نیز در مهرشهر بلوار ارم قرار دارد، ناگفته نماند که در این منطقه مراکز خرید و فروشگاه های زیادی قرار دارد که می توانید به آنها مراجعه کنید و به سادگی نیازهای روزانه ی خود را برآورده کنید.
مراکز درمانی مهرشهر
در این منطقه بیمارستان وکلینیک های بسیاری وجود دارد که ساکنین برای رفع نیاز های درمانی خود می توانند به آنها مراجعه کنند که اسامی برخی از آنها در ادامه آورده شده است:
بیمارستان ثارالله در حسین آباد،بیمارستان ارم در بلوار ارم، کلینیک جامع در فاز ۴ مهرشهر،دی کلینیک تخصصی شهید محمد حاجی زاده در بلوار گلها،درمانگاه میلاد اندیشه در حسین آباد،درمانگاه حسن زاده ابتدای بلوار ارم. همچنین مهرشهر داروخانه هایی از جمله: داروخانه مرکزی مهرشهر در بلوار ارم،داروخانه دکتر سعادت در حسین آباد،داروخانه پارس در فاز ۴ مهرشهر،داروخانه البرزنو در بلوار شهرداری،داروخانه ایمان ابتدای بلوار ارم و … را دارا است.
بازار مسکن و قیمت‌گذاری در مهرشهر
قیمت زمین و ملک در مهرشهر به‌ویژه در فاز 3 و 4 جزو بالاترین‌ها در کرج است. عوامل تأثیرگذار شامل:
وسعت زمینموقعیت مکانی (بر خیابان اصلی یا فرعی)
سال ساخت و نوع معماری
امکانات رفاهی و امنیتی
میانگین قیمت زمین در سال ۱۴۰۴ در فاز 3 بین 120 تا 250 میلیون تومان برای هر متر مربع تخمین زده شده است.
مهرشهر چند فاز دارد؟
اگر قصد خرید خانه در مهرشهر را داشته باشید ابتدا باید با موقعیت مهرشهر و فازهای مختلف مهر شهر کرج آشنا شوید:
فاز 1 مهرشهر:
از شمال آن به باغ سیب می‌رسید. بلوار دانش که در امتداد این باغ قرار دارد از ابتدا به خیابان گلستان یکم می‌رسد و از انتها به خیابان ارم. در میان فازهای مهرشهر ، فاز یک از گران‌ترین مناطق است. از میانه این فاز، بلوار شهرداری عبور می‌کند. فاز یک پر است از کافه و رستوران. هم خانه‌های ویلایی بسیار گران قیمت در آن قرار دارد و هم آپارتمان‌های سه تا پنج طبقه. به طور کلی خیابان کشی در فاز یک بسیار منظم است.
با توجه به تراکم کم جمعیت، ترافیک خاصی مشاهده نمی‌کنید و به همین دلیل هوای خنک و تصفیه شده‌ای که از باغات زیبا عبور می‌کند آلوده نخواهد شد. از سمت غرب از خیابان 100 تا 120 غربی . از سمت شرق از خیابان 100 تا 200 شرقی امتداد دارد. فاز یک در منطقه کرج واقع شده است.
فاز 2 مهرشهر
فاز دو نیز از قسمت غربی به خیابان ارم می‌رسد و از سمت شرقی به خیابان گلستان. خیابان 120 غربی تا 223 غربی مربوط به فاز دو است و انتها فاز دو به خیابان مسیح پاکدل می‌رسد. خیابان 202 شرقی تا خیابان 214 نیز در فاز دو مهرشهر قرار دارد. در فاز دو چندین کافه و رستوران بسیار شیک و خاص خواهید دید و آرامش و آسایش زندگی کاملا تامین است.
فاز 3 مهرشهر
فاز سه انتهای بلوار شهرداری است که در نهایت به کاخ شمس می‌رسد. از خیابان 309 غربی تا خیابان 319 غربی و از سوی دیگر از خیابان 322 تا خیابان 340 شرقی امتداد دارد. مرکز خرید، ورزشگاه، مدرسه و پاساژهایی برای خرید های لوکس‌تر و تره‌بار و درمانگاه برای خرید روزانه در فاز سه دسترسی مناسبی دارد.
فاز 4 مهرشهر
از قسمت شمالی این فاز، اتوبان کرج قزوین به چشم می‌خورد. جنوب آن ،باغات سیب است و سمت غربی شهرک دریا قرار دارد. سمت شرقی نیز بلوار یادگار امام. به دلیل نزدیکی به اتوبان شاید تا حدودی هوا نسبت به مناطق دیگر مهرشهر آلوده باشد. اما از نظر امکانات و دسترسی عالی است. چندین تره بار و مدارس متعدد در کنار مراکز درمانی و ورزشگاه‌ها و بسیاری امکانات شهری مانند دفاتر پیشخوان و در فاز چهارم به راحتی در دسترس است. از خیابان 506 غربی تا خیابان 525 غربی امتداد دارد و از سمت شرق نیز از خیابان 402 تا خیابان 415 شرقی ادامه پیدا کرده است.
فاز 5 مهرشهر
فاز پنجم بیشتر از بافت اصلی منطقه فاصله دارد. سمت غربی باغات و در امتداد اتوبان کرج قزوین و سمت غرب شهرک دریا، فاز پنجم تعداد محدودی خیابان دارد و دسترسی مناسبی به مدارس و مراکز دولتی خواهد داشت. این فاز بخش کمتر توسعه یافته مهرشهر محسوب می‌شود.
منطقه 12 مهرشهر
منطقه 12 قسمت جنوبی مهرشهر واقع شده است. فاز 3 و کاخ شمس نیز در همین محدوده قرار دارد. جنوب منطقه 12 به فرودگاه پیام می‌رسد. از خیابان‌های مهم آن خیابان امیرکبیر است و بلوار ارم نیز از میانه آن می‌گذرد. شهر نور، اسدآباد و اخترآباد نیز در منطقه 12 مهرشهر واقع شده است. امکانات سکونت و آب و هوا و تراکم کم جمعیت باعث شده است که مهرشهر کرج یکی از مناطق مناسب برای سکونت باشد.
خانه ویلایی در مهرشهر
بیشتر خانه‌های مهرشهر را خانه‌های ویلایی لوکس و اشرافی تشکیل می‌دهد. البته از زمانی که بخشی از شهر کرج شده است ،برخی خانه‌های ویلایی جای خود را به خانه‌های سه تا 5 طبقه داده است البته معماری همین خانه‌ها و ساختمان‌ها نیز در هماهنگی با ویلاهای منطقه بسیار شیک و لوکس است.
خانه‌های ویلایی در مهرشهر کرج همواره قیمت‌های بالایی داشته است البته ممکن است خانه‌ای با قیمت بسیار پایین نیز پیدا کنید که احتمالا قولنامه‌ای و بدون سند باشند یا اینکه خانه‌های کلنگی که نیاز به بازسازی دارد. گران‌ترین خانه‌ها را معمولا در فاز یک مهرشهر می‌توان پیدا کرد.
کدام فاز مهرشهر بهتر است؟
مهرشهر دارای چندین فاز هست که تنها سه فاز ۱، ۲ و ۳ خوب هستند و فاز ۴ به هیچ عنوان خوب نیست. همیشه در شهرهای ایران در کنار محلات خوب محلات بدی رشد می‌کند که به آن زورآباد گفته می‌شود (جایی که به زور ساخته شده است). از زورآباد در شهرهای مختلف می‌توان مثال زیادی آورد. فاز ۴ مهرشهر هم نقش زورآباد را دارد و با اینکه فاصله کمی با مهرشهر دارد ولی تفاوت بسیاری زیادی دارد.
آینده مهرشهر در طرح‌های توسعه شهری
مهرشهر جزو اولویت‌های شهرداری کرج برای توسعه پایدار است. برنامه‌هایی چون:
احیای کاخ مروارید و تبدیل آن به مجموعه گردشگری
احداث خط مترو داخلی
گسترش فضاهای فرهنگی و هنری
توسعه مراکز خرید و خدمات پزشکی پیشرفته همگی نشان می‌دهند که آینده این منطقه، روشن و روبه‌پیشرفت است.
جمع‌بندی و نتیجه‌گیری
مهرشهر کرج را می‌توان قلب سبز و لوکس استان البرز دانست. منطقه‌ای که تاریخ سلطنتی، ساختار مدرن، طبیعت دل‌پذیر، فرهنگ بالا و امنیت مثال‌زدنی را در کنار هم دارد. چه برای زندگی، چه برای سرمایه‌گذاری ملکی و چه برای تجربه آرامشی متفاوت از فضای شهری، مهرشهر یکی از بهترین انتخاب‌ها در غرب پایتخت است.
