کشف قیمت واقعی ملک با راهکارهای ساده

اگر شما هم به قصد خرید مسکن وارد این بازار شده باشید، می دانید که تفاوت قیمت ها در یک منطقه از سوی فروشندگان زمین تا آسمان با یکدیگر فرق داشته و بعضا میان قیمت های اعلام شده چیزی در حدود 15 تا 20 درصد تفاوت وجود دارد! امروز می خواهیم راه هایی را به شما معرفی کنیم که به سادگی بتوانید قیمت واقعی ملکی را بدانید.

محوه محاسبه قیمت ملک

یادتان باشد هیچ قیمت دقیقی برای یک ملک وجود ندارد، و تمامی اعداد و قیمت های موجود تنها در حد یک تخمین هستند، چراکه  مسائلی همچون میزان نیاز فروشنده به پول، میزان اضطرار خریدار برای تهیه سریعتر ملک، شرایط اقتصادی بازار نظیر شدت رکود و یا میزان تورم موجود، انعطاف پذیری و یا سر سختی خریدار در مقابل تحمیل قیمت توسط  فروشنده، قدرت چانه زنی و مذاکره خریدار و فروشنده، تبحر مشاور املاک در روشن سازی شرایط برای طرفین معامله و … همگی مواردی هستند که می توانند بر روی قیمت یک واحد مسکونی تاثیر بسزایی داشته باشند و منجر به گرانی و یا ارزانی یک واحد مسکونی شوند. 

اگر خریدار هستید این بار باید خود را در جایگاه یک فروشنده قرار دهید. لیستی از املاک در منطقه مورد نظر برای خود درست کنید، تمامی املاکی که شبیه به ملک مورد علاقه شما هستند را با قیمت برای خود لیست کنید. نیازی نیست تا املاکی را ببینید که دقیقا همانند خانه انتخابی شما باشند؛ سپس قیمت خانه های یافته شده را با قیمت خانه ای که فروشنده به شما اعلام کرده مقایسه کنید و از قیمت اصلی آگاه شوید. از طریق وبسایت نیز می توانید منطقه مورد نظر خود را انتخاب کنید و لیست خانه های موجود را ببینید، حال می توانید قیمت آنها را با خانه مورد نظر خود مقایسه کنید تا به درک درستی از قیمت اصلی برسید.

از آنجا که مذاکره و فروش ملک نیازمند مهارت‌های بالا در این زمینه است، می توانید این امر را به املاک شکرالهی بسپارید تا بهترین گزینه برای خرید ملک در گلشهر کرج و مهرشهر کرج را برای ملک شما پیدا کرده و در کمترین زمان ممکن و با مناسب ترین قیمت، ملک شما را به فروش برساند.

ملاک های تشخیص قیمت حقیقی ملک

قیمت یک ملک به بسیاری از عوامل بستگی دارد و بر اساس این عوامل محاسبه می شود. برخی از عوامل کلیدی برای محاسبه قیمت ملک عبارتند از:

• موقعیت جغرافیایی: موقعیت مکانی یک ملک می تواند بسیار تأثیرگذار باشد. در برخی از مناطق، ملک هایی که در نزدیکی مراکز شهری، امکانات عمومی و مناطق دیدنی قرار دارند، ارزش بیشتری دارند.
• اندازه و ابعاد: اندازه و ابعاد ملک نیز بر قیمت آن تأثیر دارد. معمولاً ملک های بزرگتر ارزش بیشتری دارند.
• ویژگی های داخلی و خارجی ملک: ویژگی های اضافی ملک مانند طراحی داخلی، باغبانی، استخر و پارکینگ می تواند قیمت را افزایش دهد.
• شرایط بازار: شرایط بازار املاک نیز تأثیرزیادی بر قیمت ملک دارد. در شرایط بازار روند صعودی، قیمت ملک ها معمولاً افزایش می یابد و در شرایط بازار نزولی، قیمت ها کاهش می یابد.
• وضعیت ساختمان و عمر ملک: نوسازی و به‌روزرسانی قابل ثبت از عواملی است که می‌تواند ارزش ملک را افزایش دهد. همچنین، عمر یک ساختمان و وضعیت آن نیز بر قیمت آن تأثیر می گذارد.
• تقاضا و عرضه: عامل دیگری که در قیمت ملک تأثیر دارد، درخواست و عرضه در بازار است. اگر تقاضا برای ملک ها بیشتر از تعداد موجود باشد، قیمت ها به تبع این تقاضا افزایش می یابد.
• این عوامل فقط برخی از عواملی هستند که در محاسبه قیمت ملک مؤثر هستند و هرکدام نقش ویژه خود را در تعیین قیمت دارند. در نهایت، قیمت ملک توسط کارشناسان املاک با توجه به این عوامل و سایر عوامل محاسبه می شود.