برای شما یا کسی از آشنایان شما پیش آمده باشد که وارد معامله ای ملکی شده اند و پس از مدتی قصد فسخ معامله را کرده اند اما موفق نشده اند. یا این که طرف مقابل قصد فسخ معامله را کرده است و موفق شده است این کار را انجام دهد. در این دو شرایط اگر شما در طرف سود برده ماجرا باشید که احتمالا می دانید شرایط فسخ چگونه است اما اگر در طرف زیان دیده باشید باید بدانید که شرایط فسخ به چه صورت است تا در مواقع لزوم از فسخ یک طرفه و غیر قانونی طرف مقابل جلوگیری کنید و از یک سود در موارد لزوم خودتان قرارداد را فسخ کنید.
شرایط قراردادهای ملکی
برای بررسی شرایط فسخ قراردادهای ملکی باید در ابتدا بدانید قراردادهای ملکی به قراردادهایی گفته می شود که میان دو طرف یا چند طرف بر سر خرید، فروش، رهن و یا اجاره یک ملک توافق شده است. در این قراردادها همه مشخصات طرفین و شاهدین و همچنین همه مشخصات ملک مورد معامله و تمامی موارد مربوط به قیمت و بندهای پرداختی ذکر شده است. این قرارداد در این شرایط معمولا مورد رضایت هر دو طرف بوده و به امضا می رسد.
اما پس از مدتی امکان دارد طرف خریدار یا فروشنده قصد داشته باشد قرارداد را فسخ کند، یا شاید طرف مقابل خریدار و یا فروشنده چنین قصدی را داشته باشد. در این شرایط آنچه که شما در قرارداد به آن توجه نکرده اید می تواند تعیین کننده باشد. در بخشی از قرارداد بند فسخی برای قراردادها وجود دارد که همه اختیارات فسخ را به شما می دهد و یا از شما سلب می کند. این موارد همگی در دسته بندی مواردی بوده اند که شما بدون خواندن آنها، زیر آنها را امضا کرده اید و این موارد را پذیرفته اید.
در صورتی که تمامی اختیارات را از خود سلب کرده باشید هیچ شرایطی برای فسخ معامله به صورت یکطرفه برای شما وجود نخواهد داشت. در واقع شرایط فسخ قراردادهای ملکی به صورت یک طرف یا دو طرفه مربوط به زمانی می شود که طرفی که قصد فسخ کردن معامله را دارد، در قرارداد حق فسخ کردن را از خود سلب نکرده باشد. اگر چنین باشد امکان فسخ هم وجود نخواهد داشت. اما با این حال فسخ می تواند شرایط و ضوابطی داشته باشد که ما در ادامه این مطلب به صورت کامل این موارد را برای شما شرح خواهیم داد.
شرایط فسخ قراردادهای ملکی از طرف خریدار
اگر خریدار یک ملک قصد دارد شرایط فسخ قراردادهای ملکی را بداند باید در ابتدا به قرارداد عقد شده نگاهی بیاندازد، اگر در بخش خیارات قرارداد از خود سلب اختیار نکرده باشد می تواند به استناد به برخی از دلایل قید شده قرارداد خود را به صورت کامل فسخ کند. برای مثال در این بخش از قرارداد خیار عیب اگر قرار داشته باشد خریدار در صورتی که متوجه ایرادی در ملک شود که فروشنده آن را مخفی کرده است، می تواند قرارداد را فسخ کند. فرض کنید گفته اند ملک آب دارد اما پس از خرید متوجه شود که ملک آب ندارد.
همچنین باید بدانید که موارد دیگری هم در این رابطه وجود دارد. خیارات قراردادها بسیار گسترده و وسیع می باشند، از خیار شرط که می تواند مبنای آن پرداخت کامل مبلغ باشد تا خیار غبن و یا هر نوع اختیار دیگری که می توانید داشته باشید و یا از خود سلب کنید. اما به صورت کلی شرایطی که شما به عنوان یک خریدار برای فسخ معامله به صورت قانونی دارید به چند مرحله اصلی تقسیم می شود که این موارد باید مورد توجه شما قرار داشته باشد و در صورت نیاز این مراحل را طی کنید.
اولین شرایط فسخ قراردادهای ملکی برای خریدار این است که در قرارداد امکان فسخ معامله به دلیل یکی از خیارات و یا همه خیارات را از خود سلب نکرده باشد.
در صورتی که خریدار این حق را از خود سلب کرده باشد معامله تنها در صورتی می تواند فسخ شود که هر دو طرف رضایت کامل داشته باشند. در غیر این صورت معامله به صورت قانونی نمی تواند فسخ شود.
در شرایطی که کلاهبرداری به صورت عیان در مورد معامله محرز شود. این امر نیازمند طی کردن مراحل بسیار زیادی می باشد و اثبات آن و اقدام به فسخ در ادامه آن کار بسیار دشواری می باشد.
فروشنده قصد داشته باشد که قرارداد را فسخ کند و خریدار با دریافت غرامت و یا بدون آن به فسخ شدن قرارداد رضایت می دهد.
تنها در این موارد است که خریدار یک ملک می تواند قرارداد خود را فسخ کند.
شرایط فسخ قراردادهای ملکی از طرف فروشنده
اگر شما فروشنده معامله باشید و قصد داشته باشید که شرایط فسخ قراردادهای ملکی بدانید باید به شما بگوییم که اگر خریدار به مسائل حقوقی آشنا باشد و ملک را پایین تر از قیمت حقیقی از شما خریداری کند و در قرارداد خیار مربوط به فسخ معامله در این شرایط را از شما سلب کرده باشد و شما متوجه نشوید، بدون رضایت طرف مقابل خود نمی توانید تحت هیچ شرایطی قرارداد خود را فسخ کنید . این مورد که به شما توضیح دادیم یک نمونه از مواردی می باشد که می تواند موجب شود شما قصد فسخ قرارداد را کرده باشید.
آنچه در بررسی شرایط فسخ قراردادهای ملکی باید مورد توجه شما باشد این است که شما به عنوان فروشنده خیاراتی دارید که در قرارداد می توانید این خیارات را قرار دهید تا در شرایطی که مورد نیاز بود از این خیارات استفاده کرده و قرارداد خود را فسخ کنید. در صورتی که همه خیارات را از خود سلب کرده باشید و یا خیارات را به خریدار واگذار کرده باشید دیگر راهی برای فسخ کردن قانونی و یکطرفه قرارداد برای شما وجود ندارد. تنها راه شما این است که طرف مقابل را راضی کنید که این قرارداد را فسخ کند.
نتیجه گیری
شرایط فسخ قراردادهای ملکی به این صورت است که خیارات خود را در قرارداد لحاظ کنید و مراقب باشید که در زمان عقد قرارداد این خیارات از شما سلب نشده باشد. در صورت داشتن خیارات شما بر اساس آنها می توانید در مواقع لزوم قرارداد را فسخ کنید.
اشتراک
گزارش
نظرات من