با وجود اینکه آپارتمان نشینی در چند دهه اخیر رواج بسیاری یافته، هنوز بسیاری از ساکنین با فرهنگ آن آشناییت ندارند و قوانین آن را رعایت نمی‌کنند. در این میان، شارژ ساختمان به یکی از مشکلات در هر ساختمانی تبدیل شده. یکی از کارهایی که میتوانیم انجام دهیم تا بتوانیم از مشکلات بین ساکنین در مسائل مالی کاهش دهیم این است که شارژ ساختمان و عدالت در پرداخت آن توجه کنیم. برای درک بهتر این موضوع بهتر است که با شارژ ساختمان و هزینه های جانبی دیگر ساختمان آشنا شوید.
املاک شکرالهی، یکی از برترین مراکز خرید ملک در کرج می‌باشد که با داشتن فایل‌های متنوع، شرایط خرید و فروش ملک را برای همشریان گرامی، فراهم کرده است.
شارژ ساختمان چیست؟
شارژ ساخت مبلغی است که برای حفظ، نگهداری و تعمیر مشاعات باید پرداخت شود. تمامی ساکنان این مبلغ را به صورت ماهیانه باید پرداخت کنند. این مبلغ بسته به شرایط و امکانات ساختمان، صرف نظافت مشاعات، تعمیر و نگهداری آسانسور، حقوق و مزایای سرایدار یا نگهبان و باغبان و … میشود. شخصی که به عنوان مالک یا مستأجر وارد یک ساختمان میشود، موظف است میزان شارژ تعیین‌شده را پرداخت کند. در غیر این صورت با جریمه‌ها و تعقیبات قانونی مواجه خواهد شد. به طور کلی شارژ ساختمان یک هزینه مشترک که هر واحد باید سهم خود را پرداخت کنند و میزانی که باید بابت هزینه های ساختمانی پرداخت کنند بستگی به ساختمان و امکانات آن، و هزینه و کارهایی که برای ساختمان انجام میشود دارد، که باید به صورت ماهانه پرداخت کنند.
پرداخت شارژ ساختمان به عهده مالک است یا مستاجر؟
این نکته باید موقع نوشتن قرارداد مورد بررسی قرار بگیرد. در ادامه قصد داریم 3 نکته کلیدی را برای شما بازگو کنیم.
- اگر طبق قرارداد پرداخت شارژ به عهده مالک باشد و او امتناع کند،شما می توانید از مبلغ اجاره واحد خود کم کنید و به مدیر ساختمان بدهید.
- برعکس، اگر مستاجر حاضر به پرداخت شارژ نشد، مدیر ساختمان میتواند به مالک شکایت کند و طلب شارژ کند.
- طبق ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمانها، دفاتر رسمی هنگام تنظیم هرگونه قرارداد باید باید گواهی تسویه حساب خدمات مشترک را، که به تأیید هیئت مدیره رسیده باشد، از مالک درخواست کنند تا مطمعن شوند بدهکاری وجود ندارد.
عدم پرداخت شارژ ساختمان چه مجازاتی دارد؟
بر اساس قانون در صورتی که واحدی از ساختمان شارژ را پرداخت نکند، جریمه خواهد شد. بر اساس قوانین شارژ ساختمان در ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها در صورتی که واحدی حق شارژ واحد خود را پرداخت نکند، هیات مدیره ساختمان می تواند اظهارنامه ای مبنی بر عدم پرداخت و درج مبلغی که باید پرداخت کند را به صورت حقوقی از او خواستار شود. در صورتی امتناع دوباره؛ هیات مدیره میتواند از او به مراجع قضایی شکایت کند و دادگاه وظیفه دارد که در اسرع وقت و خارج از وقت دادگاه به این پرونده رسیدگی کند و حکم دادگاه بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان این است که فرد تا نپرداختن حق شارژ نمی تواند از امکانات ساختمان استفاده کند. البته لازم به ذکر است پیش از انجام مراحل قانونی، به دلیل حضور هر دو طرف ماجرا در یک ساختمان، با مصالحه و یا جلسات هیئت مدیره و صحبت با دیگر ساکنین، این موضوع حل شود.
در بعضی از مجتمع‌های آپارتمانی مبلغ شارژ بر اساس تعداد ساکنان هر واحد مشخص میشود.
مراجعه به شورای حل اختلاف و تنظیم اظهارنامه
با مراجعه به شورای حل اختلاف منطقه اظهارنامه‌ای به نام مالک یا مستأجر خاطی تنظیم کنید. در متن اظهارنامه به مبلغ بدهی شخص و مدتی که پرداخت آن به تعویق افتاده است اشاره کنید. لازم به ذکر است که مراجعه به شواری حل اختلاف زمانی ممکن است که سقف بدهی تا پنج میلیون تومان باشد. در صورتی که مبلغ بدهی شارژ از این مقدار بیشتر باشد، مدیر ساختمان باید به دادگاه مراجعه و از این طریق اقدام به وصول مبلغ کند.
قطع خدمات مشترک آپارتمان
اگر واحد مذکور با گذشت ۱۰ روز از دریافت اظهارنامه، نسبت به پراخت شارژ اقدام نکرده باشد، مدیر ساختمان میتواند خدمات مشترک مانند آب گرم، گاز و … را برای آن واحد قطع کند. قطع این خدمات تا زمان پرداخت بدهی ادامه خواهد داشت.
- نکته مهمی که مدیران ساختمان باید به آن توجه داشته باشند این است که جریمه قطع خدمات تنها به خدمات مشترک مربوط میشود.
- اگر در ساختمان کنتورهای آب و برق و گاز مشترک نباشد و هر واحد کنتور مخصوص به خود را داشته باشد و مدیر نسبت به قطع آنها اقدام کند، در خدمات اختصاصی آن واحد دخالت کرده و مرتکب جرم شده است که در ازای آن ممکن است حتی به حبس محکوم شود.
- اگر قطع خدمات مشترک ممکن نباشد، مدیر باید برای قطع آب و برق و امثال این‌ها، به مراجع قضایی مراجعه و حکم دریافت کند.
متداول ترین روش‌های محاسبه شارژ مجتمع
- شارژ ثابتی که در ابتدای هر سال توسط مجمع عمومی تعیین میشود. این مبلغ برای تمامی واحدها به صورت یکسان است. برای مثال هر واحد ۱۰۰ هزار تومان هزینه شارژ پرداخت می‌کنند.
- در برخی آپارتمانها کنتور آب، گاز یا برق واحدها با همدیگر مشترک هستند. در این ساختمان‌ها مبلغ آب، گاز، برق و دیگر هزینه‌های ساختمان بر اساس تعداد نفرات ساکن در هر واحد محاسبه میشود.
- روش بعدی محاسبه شارژ، بر اساس متراژ هر واحد است. ساختمان های اداری یا تجاری که دارای واحدهایی با متراژ متفاوت هستند، می‌توانند از این روش برای پرداخت شارژ استفاده کنند. مثلاً مالکی که دارای ۳ واحد با مجموع متراژ ۸۰۰ متر است باید ۲ میلیون تومان و مالکی که دارای یک واحد ۲۰۰ متری است باید ۵۰۰ هزار تومان هزینه شارژ پرداخت کند.
- روش آخر محاسبه شارژ ساختمان به صورت ترکیبی از دو روش اول است. یعنی بخشی از هزینه‌های ساختمان مثل حقوق مدیر، سرایداری، تعمیر آسانسور، نگهبان و … به صورت ثابت است. اما بخش دیگر هزینه‌ها مثل آب، برق و گاز به صورت ماهیانه محاسبه و به مبلغ شارژ ثابت افزوده میشود.
سخن پایانی
قبل از خرید یا اجاره واحد مورد نظر، حتما به نحوه پرداخت شارژ ساختمان توجه کنید. امضای قرارداد به معنای قبول کلیه شروط ساختمان و پرداخت شارژ است. در صورتی که فردی از پرداخت مبلغ شارژ امتناع کند، مدیر میتواند علیه او اظهارنامه تنظیم کند. امروزه کمتر به مشکلاتی از این قبیل برخورد میکنیم. قوانین آپارتمان نشینی برای رفاه ما وضع شده‌اند و رعایت آنها، کمک می‌کند تا بتوانیم راحت‌تر در کنار هم و در یک آپارتمان زندگی کنیم. معمولا ساکنین ساختمان با مصالحه و صحبت می توانند این مشکلات را مرتفع کنند اما اگر چاره جز مراجعه به مراجع قضایی نباشد باید دانست که این مراجعه به محض دریافت دادخواست به آن رسیدگی می کنند.
اشتراک
گزارش
نظرات من