بسیاری از مجتمع های تجاری و مراکز خرید، نحوه ارائه خدمات و مقدار آن به هر یک از واحدها، بر اساس پارامترهایی مانند موقعیت، طبقه و صنف هر واحد بستگی دارد. به همین دلیل شناسایی هریک از پارامترهای اعلام شده میتواند محاسبه شارژ را دقیق تر و عادلانه تر نماید. امروزه بسیار از معمارهای ایرانی در راستای تسهیل شرایط زندگی ساکنین و همچنین افزایش سوددهی خود بر آن شدند تا علاوه بر ساخت خانه های مسکونی مراکز تجاری ای را نیز در بخش همکف طراحی کنند. این بخش های تجاری بر خلاف بخش مسکونی خانه ها معمولا از ساختار متفاوتی بهره مند هستند و هزینه شارژ آن ها نیز به صورت متفاوتی محاسبه می شود. در ادامه قصد داریم بیشتر با این موضوع آشنا شویم.
مرکز تجاری چیست؟
مراکز فروش اجناس و خدمات از قدیم قلب تپنده شهر بوده و نقش مهمی را بازی می‌کردند. این مراکز البته در مرور زمان از شکلی به شکل دیگر تبدیل‌شده‌اند، برای مثال از شکل قدیمی بازار و بازارچه خارج‌شده و حالا به آنچه مرکز خرید یا مرکز تجاری می‌گوییم بدل گشته‌اند. این تغییر یک دلیل روشن و واضح دارد و آن‌هم کمبود فضا در برابر افزایش تقاضا برای خرید و وجود مراکز متنوع‌تر نسبت به گذشته است.
تغییرات البته به این مسئله محدود نمی‌شود. برخلاف گذشته که یک پاساژ یا مرکز خرید یک ساختمان ساده دارای چندین مغازه در هر طبقه بود، این روزها مال‌های بزرگ و چندمنظوره را داریم. در این مراکز مغازه‌های خریدوفروش اجناس، غذاخوری و فودکورت، واحدهای اداری و در برخی موارد حتی فضای سبز و فضای بازی کودکان در کنار هم قرار می‌گیرند تا همه‌ی افراد با توجه به نیازها و علاقه‌‌مندی‌های خود بتوانند اوقات خوشی را در این مکان‌ها سپری کنند و مکانی مناسب برای همه باشد.
شارژ واحد های تجاری چگونه محاسبه می شود؟
هر یک از مجتمع های تجاری دارای مجموعه قوانینی را برای خود تدوین می کند که بر اساس می تواند تمامی فعالیت های اداری و تجاری خود را بر اساس آن اداره کنند. این مجموعه دستورالعمل ها که به منظور تسهیل فرایند مدیریت و بهبود شرایط فعالیت تدوین می گردند. اصلی ترین بخش این دستورالعمل ها مبحث شارژ واحدهای تجاری می باشند که بر اساس معیارهای مختلف آن ها را باید محاسبه نمود.
روش اول که برای واحدهای تجاری استفاده می شود محاسبه هزینه شارژ مشاعات به صورت مشترک می باشد. در این روش هر واحد فارغ از متراژ و تعداد کارمندانی که دارد پس از کثر هزینه تبلیغات محیطی هزینه شارژ واحد تجاری خود را واریز می کند. این روش با وجود اینکه در ایران بسیار محبوب بوده است ولی تحت تاثیر اینکه عدالت را در میان واحد ها رعایت نمی کند در میان مدیران مجتمع آنچنان محبوب نمی باشد. در نظر داشته باشید در این روش حتما باید هزینه واحد های تجاری از واحد های مسکونی تفکیک شود.
در روش دوم که بیشتر به منظور حفظ عدالت در میان واحدهای تحاری اتخاذ می شود هر یک از واحد های تجاری بر اساس متراژ و طبقه ای که در آن قرار گرفته است باید هزینه شارژ را پرداخت نماید. در این روش در صورتی که یک واحد دسترسی به آب داشته باشد یا نه هزینه شارژ متفاوتی را باید پرداخت کند و همین مسئله نیز سبب می شود بسیاری از واحدهای نسبت به مصرف خود دقت نمایند.
در برخی از مجتمع های مسکونی که در آن واحدهای تجاری نیز راه اندازی شده است ، متاسفانه قابلیت تفکیک مشاعات بخش تجاری با بخش مسکونی وجود ندارد و در این صورت این مدیریت ساختمان است که باید با در نظر گرفتن معیارهای خاصی هزینه شارژ هر یک از واحدها را تعیین کرد. در این بخش ابتدا به تمامی هزینه های تبلیغات از شارژ کلی کثر می شود. سپس در صورتی که بخش های تجاری از گاز و آب استفاده نکرده باشند آن هزینه ها نیز از شارژ کلی برداشته شده و مبلغ باقی مانده با معیار نفر + طبقه + متراژ + هزینه ثابت برای واحدهای مسکونی و متراژ مغازه برای واحدهای تجاری محاسبه می شود.
آیا واحدهای خالی نیز باید شارژ بدهند؟
یکی از مواردی که باعث دلخوری در اکثر ساختمان ها می شود هزینه شارژ آن است. طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، همه واحدها حتی آن‌هایی که خالی هستند نیز باید ماهانه شارژ بپردازند. در چنین مواقعی تنها هزینه‌های مشترک ساختمان که به‌صورت توافقی مشخص می‌شود از آن‌ها گرفته نمی‌شود.
مشاعات مجتمع تجاری شامل چه چیزی می شود؟
- کل زمین استفاده‌شده برای مجموعه.
- راه‌پله، آسانسور، راه‌پله و لابی آسانسور، راهروی خروج اضطراری و ورودی و خروجی مشترک ساختمان‌ها.
- تراس‌ها و زیرزمین‌های مشترک، فضای سبز (در صورت وجود)، مناطق بازی، پارکینگ‌های روباز و فضاهای ذخیره‌سازی یا انباری‌های مشترک.
- محل اسکان افرادی که برای اداره‌ی اموال مجتمع استخدام می‌شوند، ازجمله محل اسکان نگهبانان و کارکنان بخش یا محل اسکان پرسنل خدمات اجتماعی.
- کلیه امکانات اجتماعی و تجاری که در پروژه املاک ارائه‌شده است.
- محل نصب و راه‌اندازی خدمات مرکزی مانند برق، گاز، آب و فاضلاب، تهویه مطبوع و سیستم‌های حفاظت از آب و انرژی‌های تجدید پذیر (در صورت وجود).
- مخازن آب، پمپ‌ها، موتورها، کمپرسورها، فن‌ها، کانال‌ها و کلیه‌ی دستگاه‌های متصل به تاسیسات برای استفاده مشترک.
- سایر بخش‌های مجتمع که برای نگهداری، ایمنی و غیره برای تمامی ساکنین ضروری است.
استفاده از نرم افزار هومتیک
این نرم افزار به منظور سهولت و شفافیت در مدیریت ساختمان ها و مجتمع های مسکونی و تجاری طراحی و تولید شده است. مدیران ساختمان نیز با استفاده از نرم افزار شارژ ساختمان می توانند موارد مربوطه را محاسبه و به ساکنین ساختمان ها اعلام نمایند. همچنین ساکنین نیز در هر لحظه می توانند از میزان شارژ واحد خود مطلع شوند و شارژ را بصورت آنلاین پرداخت کنند. ساکنین ساختمان بطور کاملا شفاف در جریان امور مالی و هزینه های ساختمان خواهند بود.
اشتراک
گزارش
نظرات من