شارژ واحدهای خالی چگونه محاسبه می شود؟

شاید برای شما هم این سوال پیش آمده که اگر واحدی خالی باشد، آیا مالک باید هزینه ای بابت شارژ پرداخت کند؟ همه ی ما می دانیم وقتی واحدی خالی از سکنه باشد هیچ هزینه ای برای ساختمان ندارد، یعنی نه آبی مصرف می کند و نه گازی. زندگی در آپارتمان، با توجه به تراکم جمعیتی، حقوق و تکالیفی را ایجاد می‌کند یکی از این حقوق و تکالیف شارژ ساختمان است که به صورت ماهانه باید پرداخت شود. در هر مجتمع مسکونی هزینه‌های مشترکی وجود دارد که همه‌ی ساکنان مجتمع باید سهم خود را از آن پرداخت کنند. به این هزینه‌های مشترک در اصطلاح شارژ گفته می‌شود. مجموع هزینه‌هایی که برای قسمت‌های مشترک ساختمان و برای همه باید صرف شود را اصطلاحا شارژ ساختمان می‌گویند؛ مانند هزینه‌های سرویس آسانسور، هزینه نظافت، روشنایی راهروها و … میزان این هزینه‌ها بسته به نوع مجتمع مسکونی و امکانات آن تعیین می‌شود.

املاک شکرالهی، یکی از برترین مراکز خرید ملک در کرج می‌باشد که با داشتن فایل‌های متنوع، شرایط خرید و فروش ملک را برای همشریان گرامی، فراهم کرده است.

پرداختن هزینه واحدی شارژ آپارتمان که خالی از سکنه میباشد از دید مالک عمری غیر عرف و غیر قانونی به نظر می آید، آیا واقعا این روند غیر قانونی است؟

در پاسخ به این سوال باید گفت که در ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها گفته شده حق شارژ ساختمان باید به صورت ماهیانه پرداخت شود و اینکه فرد در خانه حضور داشته باشد یا خانه خالی باشد تاثیری در پرداخت شارژ ندارد. ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، حقوق و تعهدات و هم‌چنین سهم هر یک از مالکان قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه‌هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم‌ خواهد شد یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش‌بینی کرده باشند. 

برای مثال اگر یک ساختمان بخواهد موتورخانه مرکزی خود را تعمیر کند یا پشت‌بام خود را ایزوگام کند، تمام واحدها باید هزینه‌‌ها را به صورت مشترک بپردازند. چون این اقدام‌ها در راستای حفظ ساختمان و عمران آن است، هیچ واحدی نمی‌تواند بگوید به من ربطی ندارد. مثلا واحد 1 نمی‌تواند بگوید من از پشت‌بام استفاده نمی‌کنم، پس هزینه‌هایش را نمی‌دهم. همچنین مالکان آپارتمان خالی هم باید این هزینه‌ها را بدهند و نمی‌تواند بگویند ما استفاده‌ای نداریم، پس هزینه‌ای هم نخواهیم پرداخت.

 اصطلاح های  آپارتمانی

• قسمت‌های مشترک

طبق تعریف قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌های مشترک قسمت‌های هستند که حق استفاده از آن‌ها مخصوص استفاده یک یا چند واحد نبوده و به کلیه مالکین ساختمان تعلق دارد مانند آسانسورو راهرو ها.

• قسمت‌های اختصاصی

قسمت‌های اختصاصی قسمت‌هایی هستند که صرفاً مخصوص استفاده یک یا چند واحد بوده و دیگران حق استفاده از آن قسمت آپارتمان را ندارند مانند واحد اختصاصی یک مالک یا نورگیری که فقط یک یا چند مالک حق استفاده از آن رادارد.

آپارتمان خالی از چه هزینه‌هایی معاف است؟

درست است مالکان آپارتمان خالی، طبق قانون شارژ آپارتمان خالی باید هزینه‌های عمرانی ساختمان را بدهند اما از پرداخت هزینه‌های مصرفی که متغیر هستند، معاف هستند. به همین دلیل مدیریت ساختمان باید حواسش باشد تا به درستی حق شارژ آپارتمان خالی را محاسبه کند. هزینه های متغیر مصرفی شامل هزینه شارژ آب مشترک، برق مشترک و گاز مشترک است. مالک واحد خالی از پرداخت این هزینه‌ها معاف است چون مصرفی از آن‌ها ندارد، اما دیگر هزینه‌های ثابت و عمرانی ساختمان را باید پرداخت کند. 

پرداخت شارژ و یا هزینه های قسمت های مشترک وظیفه تمام مالکان است حتی اگر در آنجا سکونت نداشته باشند و آپارتمان آنان خالی باشد. البته باید این مسئله را هم در نظر بگیریم پرداخت شارژ از جنبه هایی برای آپارتمان خالی لازم نیست مثل پرداخت قبوض آب و گاز زیرا این مالکان در آپارتمان سکونت نداشته اند و استفاده ای نکرده اند که قرار بر پرداخت آن باشد اما سایر هزینه ها را مکلف به پرداخت هستند مثل هزینه های مربوط به آسانسور و… .

اگر مالک ملک خالی هزینه کلی ساختمان را پرداخت نکرد چه؟

حال چه فرد مالک ساکن آپارتمان باشد چه واحد وی خالی باشد در باره ضمانت اجرای عدم پرداخت شارژ ماده ۱۰ این قانون این گونه مقرر کرده است که ابتدا هیئت مدیره با ارسال اظهار نامه از طریق دادگاه و نوشتن مبلغ مورد مطالبه آن را به وسیله اظهار نامه درخواست می کند.

در صورتی که از مدت اظهار نامه ۱۰ روز سپری شود و مالک باز هم پرداخت نکرد خود هیئت مدیره می‌تواند با صلاحدید خود مالک را از امکانات قسمت های مشترک مثل شوفاژ، برق، گاز و… محروم کند و اجازه استفاده آن را به مالک ندهد. اگر باز هم مالک از پرداخت خودداری کرد هیئت مدیره می‌تواند از اجرای اسناد بر طبق اظهار نامه ای که از قبل داشتند صدور اجراییه را برای مطالبه مبلغ تقاضا کند. 

از طرف دیگر می تواند به دادگاه مراجعه کنند و مطالبه شارژ را از طرق دادگاه نیز درخواست کنند. دادگاه در این مورد بدون نوبت رسیدگی می کند و حکم صادر می کند و واحدی را که بدهکار است از خدمات دولتی محروم می نماید و ممکن است فرد را تا دو برابر بدهی جریمه کند این مازاد جریمه برای خود قسمت های مشترک استفاده می شود.

نتیجه گیری

در این مطلب متوجه شدیم که اگر واحد شما خالی از سکنه است، دلیلی بر عدم پرداخت شارژ ساختمان نمی شود زیرا در آپارتمان های امروزی هزینه ها فقط به امور مصرفی تقسیم نمی شود و هزینه نگهداری و تعمیرات آن نیز باید حساب گردد. اگر واحد شما خالی است، نیازی نیست که هزینه آب، برق و گاز را پرداخت کنید اما لازم است هزینه های کلی ساختمان از جمله هزینه تعمیرات آسانسور، خرابی ها، سرایدار و... را پرداخت کنید. این ها هزینه های مشاع به حساب می آیند که اصلا بستگی به استفاده کردن شما از آن ندارد.