نکات مهم در کارشناسی ملک:یکی از مهم ترین مواردی که مشاورین املاک در رابطه با آن باید اطلاعات دقیق داشته باشند کارشناسی ملک است در واقع از آنجایی که مشاوران املاک وظیفه قیمت گذاری بر روی ملک را دارند بدین ترتیب باید تمامی پارامترهای مربوط به ملک را بشناسند و قیمت گذاری را بر طبق آنها انجام دهند.متاسفانه بسیاری از مشاوران املاک در زمان خرید ملک به دلیل نداشتن اطلاعات کافی قیمت ملک را بالاتر یا پایین تر اعلام می کنند و به همین دلیل باعث گمراهی فروشنده و مشتری می شوند.اگر مشاور املاک قیمت ملک را بالا اعلام کند فروشنده به سختی می تواند آن را بفروشد و یا اگر قیمت را پایین تر بگوید فروشنده ضرر می کند.برای کارشناسی از یک ملک عوامل مختلفی وجود دارد تا درست ترین قیمت بر ملک گذاشته شود بدین ترتیب ما در این مطلب تلاش نموده ایم تا نکات مهم در کارشناسی ملک را معرفی نماییم و اطلاعات مناسبی را در اختیارتان قرار دهیم.
موقعیت و محله ملک برای خرید ملک
یکی از نکات مهم در کارشناسی ملک که مشاوران باید به آن توجه کنند محل قرار گیری ملک است.لازمه این امر این است که کارشناس قیمت های کلی ملک در آن منطقه را اطلاع داشته باشد، البته منظور از این مورد این نیست که تمامی املاک در یک منطقه در یک قیمت می باشند بلکه قیمت ملک یک محل یا کوچه با محله های دیگر تفاوت دارد.گاهی اوقات ملک یک کوچه با کوچه کناری بسیار متفاوت است و گران تر یا ارزان تر می باشد.موارد مختلفی مانند وجود مسجد، فروشگاه، مدرسه بر روی قیمت گذاری یک ملک تاثیر می گذارد.همچنین قیمت محل های شمالی یک شهر با محله های جنوبی بخصوص در شهر تهران بسیار متغیر و متفاوت است
نوع سند
از دیگر نکات مهم در کارشناسی ملک اطلاع داشتن در مورد نوع سند است، زیرا سند انواع مختلفی دارد و هر کدام از آنها در قیمت گذاری ملک تاثیرگذارند.هر نوع از سند ارزش مشخص و شرایط معامله متفاوتی دارد.در میان انواع سندها شش دانگ از بالاترین ارزش برخوردار است و مطمئن ترین نوع سند می باشد.سندهای دیگری مانند سند اوقافی، وکالتی، مشاع نیز وجود دارد که از ارزش ملک می کاهند.
متراژ
متراژ یک ملک در تعین قیمت آن نقش مستقیمی دارد و یکی از نکات مهم در کارشناسی ملک بشمار می رود.هر چه میزان متراژ ملک بیشتر باشد قیمت آن ملک نیز بالاتر است.در محله های که اکثر افراد پر درآمد نیستند و مناطق ارزانی بشمار می روند واحدهای متراژ کم قیمت بیشتری نسبت به واحدهای با متراژ بالا دارند و همین امر در مناطق خوب و ثروتمند برعکس است.
موقعیت جغرافیایی ملک
منظور از موقعیت جغرافیایی ملک میزان نور دریافتی ملک از خورشید است.برای بررسی موقعیت جغرافیایی ملک از دو معیار جهت کلی ساختمان و جهت واحد استفاده می شود.در کارشناسی ملک چندین موقعیت جغرافیایی وجود دارد که در ادامه آنها را معرفی خواهیم کرد:
- جنوبی-جنوبی (ساختمان و واحد جنوبی) نورگیری عالی و مناسب
- شمالی-جنوبی(ساختمان شمالی و واحد جنوبی) واحد نور آفتاب را به خوبی دریافت می نماید.
- جنوبی-شمالی( ساختمان جنوبی و واحد شمالی) واحد نورگیر است اما به صورت مستقیم نور را دریافت نمی کند.
- شمالی-شمالی(ساختمان و واحد شمالی) نورگیر مستقیم ندارد و نور دریافتی بسیار کم است.
چرا باید با کارشناسان متخصص در زمان خرید ملک مشورت کرد
خرید خانه همیشه با استرس بسیار برای خریدار و فروشنده همراه است چرا که معمولا خرید ملک نیازمند صرف هزینه زیاد است در نتیجه وجود یک مشاور حرفه ای در زمان خرید و فروش بسیار مهم است ، برای خرید ملک در کرج با ما در املاک صمد شکرالهی همراه باشید.
اشتراک
گزارش
نظرات من