مستاجر به شخصی اطلاق می‌شود که یک ملک را اجاره می‌کند و در آنجا زندگی می‌کند، اما مالکیت آن ملک را ندارد. مستاجر معمولاً یک مبلغ هفتگی، ماهیانه یا سالیانه به عنوان اجاره به صاحب خانه پرداخت می‌کند. صاحب خانه به شخصی اطلاق می‌شود که ملکی را املاک خود تلقی می‌کند و به دیگران برای زندگی استفاده می‌دهد. صاحب خانه معمولاً از مستاجر مبلغی به عنوان اجاره دریافت می‌کند و در عوض نگهداری و تعمیرات ملک را بر عهده دارد. برخی از وظایف مستاجر شامل پرداخت به موقع اجاره، حفظ و نگهداری ملک، عدم وارد کردن آسیب به ملک و رعایت قوانین و مقررات مربوط به محل اجاره است. همچنین، صاحب خانه مسئول تأمین یک محیط زندگی امن و سالم برای مستاجر است.
در برخی از مواقع بنا به دلایل مختلفی که در ادامه می توانیم به آن ها بپردازیم معمولا این مسئله به وجود می آید که موجر نسبت به تخلیه خانه اقدام می کند تا بتواند به صورت قانونی مستاجر خود را بیرون و قرارداد فی مابین را به صورت یک طرفه فسخ کند. در این مواقع شاید صاحبخانه و همچنین مستاجر لازم باشد که بدانند شرایط دریافت حکم تخلیه خانه چیست و چگونه باید مراحل آن را طی کرد تا در نهایت حکم را به صورت قطعی دریافت کرد. امکان دارد که هیچ یک از الزامات مربوط له گرفتن حکم تخلیه وجود نداشته باشد و مستاجر حق ادامه حضور در ملک را داشته باشد اما به دلیل بی اطلاعی از قانون زودتر از موعد و یا با شرایط نامناسب از ترس قانون و مراحل قانونی اقدام به تخلیه منزل نماید و این درست نیست.
از طرفی اگر موجر ندارد که شرایط دریافت حکم تخلیه خانه چیست امکان دارد که با وجود حق قانونی که برای او محفوظ است بتواند مستاجر را از محل خارج نماید اما به دلیل این که به اندازه کافی از قوانین و شرایط دریافت چنین حکمی آگاه نیست برای این کار اقدامی صورت ندهد و حقوق قانونی اش ضایع شود. به همین دلیل داشتن اطلاعات کافی در خصوص آن چه که حق مسلم شما محسوب می شود می تواند اتفاق خوبی برای شما باشد. فرقی ندارد شما موجر هستید یا مستاجر. شما حقوقی دارید که باید به صورت کامل از آن آگاه باشید و باید بتوانید از آن حقوق به صورت کامل بهره مند شوید در غیر این صورت مشکلاتی برای شما به وجود می آید که ریشه آن ها در عدم اطلاعات شما می باشد و زیان زیادی می توانید ببینید. ما در این مطلب قصد نداریم به تمامی بخش های مربوط به حقوق طرفین بپردازیم اما قصد داریم در خصوص شرایط دریافت حکم تخلیه خانه بیشتر توضیح دهیم تا در این مورد به خصوص و البته رایج و همچنین بسیار مهم و ضروری دو طرف یک معامله بدانند که چه شرایطی وجود دارد.
املاک شکرالهی، یکی از برترین مراکز خرید ملک در کرج می‌باشد که با داشتن فایل‌های متنوع، شرایط خرید و فروش ملک را برای همشریان گرامی، فراهم کرده است.
دلایل نیاز به حکم تخلیه خانه
زمانی که صاحب خانه و مستاجر با هم بر سر زمان تخلیه خانه به توافق نرسند، صاحب خانه این امکان را دارد که به شورا یا دادگاه مراجعه کرده و برای دریافت حکم تخلیه خانه اقدام کند. از طرفی رعایت نکردن بندهای قرارداد اجاره نامه هم توسط مستاجر باعث می‌شود تا صاحب خانه به دنبال حکم تخلیه منزل خریداری شده باشد. توجه داشته باشید که شرایط دریافت حکم تخلیه خانه می تواند در برخی از مواقع شامل برخی از استثنائات هم بشود. اما ما بیشتر در این مطلب به ذکر مواردی خواهیم پرداخت که به صورت عمومی قانونی بوده و شما در همه این موارد می توانید بدون توجه به برخی از مصلحت ها اقدام به دریافت حکم تخلیه نمایید. همچنین مستاجرین هم بدانند که در چنین شرایطی که در ادامه ذکر می کنیم مالک یا همان موجر می تواند برای دریافت حکم تخلیه منزل شما به صورت جدی و قانونی اقدام کند و قطعا در صورت وجود چنین شرایطی این حق برای موجر لحاظ شده و شما در این مسیر بازنده خواهید بود. در نتیجه توصیه می کنیم که از به وجود آمدن چنین شرایطی پرهیز کنید و یا در صورت بروز چنین مشکلاتی سعی کنید که به صورت گفتگوی دوستانه موارد موجود را برطرف نمایید.
صاحب ملک به صورت کلی در هر یک از شرایط زیر می تواند حکم تخلیه خانه را بگیرد و شرایط دریافت حکم تخلیه خانه برای یک موجر به صورت کلی عبارت هستند از:
۱. عدم پرداخت اجاره: اگر مستاجر به مدت معین اجاره را نپردازد، صاحب ملک می‌تواند حکم تخلیه بگیرد. این موضوع گاهی می تواند با نرمش از سوی موجر مدتی به تعویق بیفتد. اما اگر موجر اصرار به پرداخت به موقع و دقیق مبلغ را داشته باشد معمولا حق با او بوده و مستاجر وظیفه دارد به حکم قانون تمکین کند. البته ما توصیه می کنیم که در صورتی که یک مستاجر با چنین شرایطی روبرو شد این نکته را با نرمش و البته با گفتگو با موجر خود در میان بگذارد و از او وقت بخواهد. در غیر این صورت اگر عدم پرداخت نوعی بی توجهی از سوی مالک شناخته شود مالک می تواند هر زمان که مایل بود برای گرفتن حکم تخلیه اقدام کند. یکی از شرایط دریافت حکم تخلیه خانه همین مسئله دیر کرد یا عدم پرداخت اجاره است که بسیار هم در معاملات رایج می باشد.
۲. کاربری غیرمجاز: اگر مستاجر ملک را برای مقاصد غیرمجاز استفاده کند، صاحب ملک می‌تواند حکم تخلیه خانه را بگیرد. به عنوان مثال، اگر مستاجر ملک را برای اجرای فعالیت تجاری یا صنعتی استفاده کند و اجازه به این استفاده را نداشته باشد. منظور از کاربری غیر مجاز که یکی از مهم ترین شرایط دریافت حکم تخلیه خانه محسوب می شود فقط این نیست که شما از ملک استفاده ای با کاربری دیگری مانند آن چه گفته شد داشته باشید. اگر شما از ملک برای رفتارهای غیر قانونی هم استفاده کنید در دسته بندی کاربری غیر مجاز قرار می گیرد. برای تبدیل کردن ملکی که اجاره کرده اید به یک قمارخانه یا مرکز بازی های شرطی یا حتی مراکز فساد و فحشا. در چنین شرایطی هم موجر بدون این که نیازی داشته باشد از شما تعهدی دریافت کند تا مطمئن شود دیگر این رفتارها تکرار نمی شود می تواند اقدام به دریافت حکم تخلیه کند. نکته ای بسیار مهم که باید به آن توجه داشت. رفتارهای غیر اخلاقی و غیر شرعی نیز در این دسته بندی می تواند یکی از مصداق های بارز برای احراز شرایط دریافت حکم تخلیه خانه باشد.
۳. تخریب ملک: اگر مستاجر ملک را به طور غیرمجاز تخریب کند یا آن را سازماندهی نکند، صاحب ملک می‌تواند حکم تخلیه را بگیرد. فراموش نکنید که تخریب های غیر عمدی و اتفاقی می تواند در این لیست نباشد البته به شرط این که مداوم در حال تکرار نباشد و البته مستاجر برای جبران هزینه اقدام کند. در غیر این صورت این موارد غیر عمدی هم می تواند در دسته بندی مربوط به تخریب ملک قرار بگیرد و می تواند موجب شود که ملک دچار دریافت حکم تخلیه شود. از همین رو به شما توصیه می کنیم که در این زمینه دقت کافی را داشته باشید و بدانید که این شرط می تواند یکی از شروط بسیار مهم در این زمینه باشد.
۴. سایر نقض قوانین قرارداد اجاره: اگر مستاجر به سایر شرایط و قوانین قرارداد اجاره نقض کند، صاحب ملک می‌تواند حکم تخلیه را بگیرد. به عنوان مثال، عدم نگهداری ملک، خرابکاری یا ایجاد آسیب به ملک، اجاره ملک به شخص دیگر بدون موافقت صاحب ملک و غیره. در این دسته بندی سایر موارد هم می توانیم موارد غیر اخلاقی و غیر شرعی یا رفتارهای نادرست مستاجر را قرار دهیم چرا که هر یک از این موارد می تواند به صورت جدی به عنوان یکی از شرایط دریافت حکم تخلیه خانه شناخته شود.
ممکن است شرایط تخلیه در هر کشور، منطقه یا شهری متفاوت باشد. در نتیجه، بهتر است قوانین محلی و مقررات را بررسی کنید یا از یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت بگیرید.
مدارک لازم جهت دریافت حکم تخلیه خانه
برای دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر باید سند مالکیت و سند اجاره نامه را به همراه خود داشته باشید تا بتوانید یکی از شرایط صدور حکم تخلیه را اثبات کنید. برای درخواست صدور حکم تخلیه خانه می‌توانید بر اساس ماده‌های ۱ و ۱۵ قانون ۱۳۶۲ یا ماده‌های ۱ و ۳ قانون ۱۳۷۶ و ماده ۴۹۴ قانون مدنی، اقدام کنید. برای دریافت حکم تخلیه خانه، معمولاً نیاز به ارائه مدارک زیر می‌باشد:
1. قرارداد اجاره: برای اثبات اینکه شما به عنوان مالک یا شرکت مالک، فردی را اجاره داده‌اید، باید قرارداد اجاره را ارائه کنید. این قرارداد باید مناسب و معتبر باشد. همچنین باید در جهت تعیین شرایط و مدت زمان اجاره توافق شده باشد.
2. نامه تخلیه: شما باید به مستأجر خود نامه تخلیه ارسال کنید وکپی این نامه را نگه دارید. در این نامه باید دلایل تخلیه وزمان شروع و پایان مهلت تخلیه را نشان دهید.
3. مشاعات: اگر خانه شما دارای مشاعات مثل پارکینگ، انباری و یا خدمات مشترک دیگر است، باید مدارکی که تایید می‌کند شما مالک این مشاعات هستید را ارائه کنید.
4. سابقه پرداخت: اگر به دلایل نامشروعی از طرف مستأجر، دریافت اجاره متوقف شده است، شما باید مدارکی مثل صورتحسابها، تلفنها، روزنامه‌ها و ایمیل‌ها که به توافقی نهایی و متعهد به پرداخت می‌انجامند داشته باشید.
5. دعوای مرتبط: اگر مشاجرات یا دعاوی قضایی دیگری با مستاجر در حال انتظار باشد، باید مدارک مربوطه را ارائه کنید.
6. تصاویر و مستندات: تصاویر و مستندات دیگری نظیر گزارش تاکسی یا گزارش پلیس در صورت وقوع صدمه به ملک وجود داشته باشد.
لطفاً توجه داشته باشید که این مدارک به تنهایی برای دریافت حکم تخلیه قابل قبول نیست و ممکن است در هر مورد خاص، نیاز به ارائه مدارک یا اطلاعات دیگری نیز وجود داشته باشد.
مراحل اجرای تخلیه منزل مسکونی
بعد از آنکه توانستید نسبت به یکی از شرایط لازم برای دریافت حکم تخلیه خانه اقدام کنید، می‌توانید به دادگاه یا شورای حل اختلاف مراجعه کرده و با صدور حکم، تا ۲۴ ساعت پس از آن مستاجر از حکم مطلع می‌شود و در واقع حکم تخلیه به او ابلاغ می‌شود. در این مرحله مستاجر ۷۲ ساعت مهلت دارد که ملک اجاره شده را تخلیه کند و نمی‌تواند نسبت به حکم اعتراضی داشته باشد.
انجام اصلاحات: در صورت آسیب دیدن ملک، در صورت اثبات، مستاجر بایستی خسارات را برطرف نموده و تعمیرات ملک را پیش از تخلیه انجام دهد.
تسویه حساب: پس از تخلیه، صاحب خانه می‌بایست مبلغ ودیعه را پرداخت کند و تسویه حساب را انجام دهد.
درصورتی که مستاجر به ملک آسیب برساند، صاحب خانه می تواند شکایت کند و خسارت دریافت کند؟
صاحب خانه می‌تواند از مستاجر شکایت کند و خسارت دریافت کند اگر مستاجر به ملک آسیب برساند. اما برای اینکه صاحب خانه بتواند خسارت را دریافت کند، باید نشان دهد که آسیب به ملک ناشی از نقض تعهدات مستاجر است و صاحب خانه بر این نقض بی تقصیر است. معمولاً در قرارداد اجاره، عهدنامه ها و قوانین محلی، حقوق و تعهدات صاحب خانه و مستاجر نیز مشخص می‌شود که مستاجر در چه شرایطی موظف به جبران خسارت مالی است.
هزینه های شارژ و مشاعات ساختمان بر عهده ی صاحب خانه است یا مستاجر؟
هزینه‌های شارژ و مشاعات ساختمان بستگی به توافق بین صاحب خانه و مستاجر دارد و معمولاً با توجه به شرایط قرارداد اجاره مشخص می‌شود. در برخی موارد، صاحب خانه ممکن است هزینه‌های شارژ و مشاعات را بر عهده بگیرد و در برخی موارد دیگر مستاجر مسئولیت پرداخت این هزینه‌ها را به عهده داشته باشد.
اشتراک
گزارش
نظرات من