مستاجر به شخصی اطلاق می‌شود که یک ملک را اجاره می‌کند و در آنجا زندگی می‌کند، اما مالکیت آن ملک را ندارد. مستاجر معمولاً یک مبلغ هفتگی، ماهیانه یا سالیانه به عنوان اجاره به صاحب خانه پرداخت می‌کند. صاحب خانه به شخصی اطلاق می‌شود که ملکی را املاک خود تلقی می‌کند و به دیگران برای زندگی استفاده می‌دهد. صاحب خانه معمولاً از مستاجر مبلغی به عنوان اجاره دریافت می‌کند و در عوض نگهداری و تعمیرات ملک را بر عهده دارد. برخی از وظایف مستاجر شامل پرداخت به موقع اجاره، حفظ و نگهداری ملک، عدم وارد کردن آسیب به ملک و رعایت قوانین و مقررات مربوط به محل اجاره است. همچنین، صاحب خانه مسئول تأمین یک محیط زندگی امن و سالم برای مستاجر است.
املاک شکرالهی، یکی از برترین مراکز خرید ملک در کرج می‌باشد که با داشتن فایل‌های متنوع، شرایط خرید و فروش ملک را برای همشریان گرامی، فراهم کرده است.
دلایل نیاز به حکم تخلیه خانه
زمانی که صاحب خانه و مستاجر با هم بر سر زمان تخلیه خانه به توافق نرسند، صاحب خانه این امکان را دارد که به شورا یا دادگاه مراجعه کرده و برای دریافت حکم تخلیه خانه اقدام کند. از طرفی رعایت نکردن بندهای قرارداد اجاره نامه هم توسط مستاجر باعث می‌شود تا صاحب خانه به دنبال حکم تخلیه منزل خریداری شده باشد.
صاحب ملک در شرایط زیر می‌تواند حکم تخلیه خانه را بگیرد:
۱. عدم پرداخت اجاره: اگر مستاجر به مدت معین اجاره را نپردازد، صاحب ملک می‌تواند حکم تخلیه بگیرد.
۲. کاربری غیرمجاز: اگر مستاجر ملک را برای مقاصد غیرمجاز استفاده کند، صاحب ملک می‌تواند حکم تخلیه خانه را بگیرد. به عنوان مثال، اگر مستاجر ملک را برای اجرای فعالیت تجاری یا صنعتی استفاده کند و اجازه به این استفاده را نداشته باشد.
۳. تخریب ملک: اگر مستاجر ملک را به طور غیرمجاز تخریب کند یا آن را سازماندهی نکند، صاحب ملک می‌تواند حکم تخلیه را بگیرد.
۴. سایر نقض قوانین قرارداد اجاره: اگر مستاجر به سایر شرایط و قوانین قرارداد اجاره نقض کند، صاحب ملک می‌تواند حکم تخلیه را بگیرد. به عنوان مثال، عدم نگهداری ملک، خرابکاری یا ایجاد آسیب به ملک، اجاره ملک به شخص دیگر بدون موافقت صاحب ملک و غیره.
ممکن است شرایط تخلیه در هر کشور، منطقه یا شهری متفاوت باشد. در نتیجه، بهتر است قوانین محلی و مقررات را بررسی کنید یا از یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت بگیرید.
مدارک لازم جهت دریافت حکم تخلیه خانه
برای دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر باید سند مالکیت و سند اجاره نامه را به همراه خود داشته باشید تا بتوانید یکی از شرایط صدور حکم تخلیه را اثبات کنید. برای درخواست صدور حکم تخلیه خانه می‌توانید بر اساس ماده‌های ۱ و ۱۵ قانون ۱۳۶۲ یا ماده‌های ۱ و ۳ قانون ۱۳۷۶ و ماده ۴۹۴ قانون مدنی، اقدام کنید. برای دریافت حکم تخلیه خانه، معمولاً نیاز به ارائه مدارک زیر می‌باشد:
1. قرارداد اجاره: برای اثبات اینکه شما به عنوان مالک یا شرکت مالک، فردی را اجاره داده‌اید، باید قرارداد اجاره را ارائه کنید. این قرارداد باید مناسب و معتبر باشد. همچنین باید در جهت تعیین شرایط و مدت زمان اجاره توافق شده باشد.
2. نامه تخلیه: شما باید به مستأجر خود نامه تخلیه ارسال کنید وکپی این نامه را نگه دارید. در این نامه باید دلایل تخلیه وزمان شروع و پایان مهلت تخلیه را نشان دهید.
3. مشاعات: اگر خانه شما دارای مشاعات مثل پارکینگ، انباری و یا خدمات مشترک دیگر است، باید مدارکی که تایید می‌کند شما مالک این مشاعات هستید را ارائه کنید.
4. سابقه پرداخت: اگر به دلایل نامشروعی از طرف مستأجر، دریافت اجاره متوقف شده است، شما باید مدارکی مثل صورتحسابها، تلفنها، روزنامه‌ها و ایمیل‌ها که به توافقی نهایی و متعهد به پرداخت می‌انجامند داشته باشید.
5. دعوای مرتبط: اگر مشاجرات یا دعاوی قضایی دیگری با مستاجر در حال انتظار باشد، باید مدارک مربوطه را ارائه کنید.
6. تصاویر و مستندات: تصاویر و مستندات دیگری نظیر گزارش تاکسی یا گزارش پلیس در صورت وقوع صدمه به ملک وجود داشته باشد.
لطفاً توجه داشته باشید که این مدارک به تنهایی برای دریافت حکم تخلیه قابل قبول نیست و ممکن است در هر مورد خاص، نیاز به ارائه مدارک یا اطلاعات دیگری نیز وجود داشته باشد.
مراحل اجرای تخلیه منزل مسکونی
بعد از آنکه توانستید نسبت به یکی از شرایط لازم برای دریافت حکم تخلیه خانه اقدام کنید، می‌توانید به دادگاه یا شورای حل اختلاف مراجعه کرده و با صدور حکم، تا ۲۴ ساعت پس از آن مستاجر از حکم مطلع می‌شود و در واقع حکم تخلیه به او ابلاغ می‌شود. در این مرحله مستاجر ۷۲ ساعت مهلت دارد که ملک اجاره شده را تخلیه کند و نمی‌تواند نسبت به حکم اعتراضی داشته باشد.
انجام اصلاحات: در صورت آسیب دیدن ملک، در صورت اثبات، مستاجر بایستی خسارات را برطرف نموده و تعمیرات ملک را پیش از تخلیه انجام دهد.
تسویه حساب: پس از تخلیه، صاحب خانه می‌بایست مبلغ ودیعه را پرداخت کند و تسویه حساب را انجام دهد.
درصورتی که مستاجر به ملک آسیب برساند، صاحب خانه می تواند شکایت کند و خسارت دریافت کند؟
صاحب خانه می‌تواند از مستاجر شکایت کند و خسارت دریافت کند اگر مستاجر به ملک آسیب برساند. اما برای اینکه صاحب خانه بتواند خسارت را دریافت کند، باید نشان دهد که آسیب به ملک ناشی از نقض تعهدات مستاجر است و صاحب خانه بر این نقض بی تقصیر است. معمولاً در قرارداد اجاره، عهدنامه ها و قوانین محلی، حقوق و تعهدات صاحب خانه و مستاجر نیز مشخص می‌شود که مستاجر در چه شرایطی موظف به جبران خسارت مالی است.
هزینه های شارژ و مشاعات ساختمان بر عهده ی صاحب خانه است یا مستاجر؟
هزینه‌های شارژ و مشاعات ساختمان بستگی به توافق بین صاحب خانه و مستاجر دارد و معمولاً با توجه به شرایط قرارداد اجاره مشخص می‌شود. در برخی موارد، صاحب خانه ممکن است هزینه‌های شارژ و مشاعات را بر عهده بگیرد و در برخی موارد دیگر مستاجر مسئولیت پرداخت این هزینه‌ها را به عهده داشته باشد.
اشتراک
گزارش
نظرات من