نحوه محاسبه عقب نشینی ملک چگونه است؟ حتما در طی سال ها زندگی متوجه شده اید که در زمان تخریب برای بازسازی یک منزل مسکونی ویلایی شهرداری برای ملک مقداری عقب نشینی لحاظ می کند و شما به عنوان صاحب ملک یا خریدار ملک باید این میزان تعیین شده عقب نشینی توسط شهرداری را بپذیرید.اما نکته ای که وجود دارد این است که شما از نحوه این که این عقب نشینی چطور محاسبه می شود چندان اطلاعی ندارید. می خواهید بیشتر در این رابطه بدانید تا بتوانید خودتان میزان عقب نشینی ملک خود را بر اساس استانداردهایی که وجود دارد محاسبه کنید.
همچنین در کنار این که نحوه محاسبه عقب نشینی ملک چگونه صورت می گیرد مسئله دیگری نیز برای شما دارای اهمیت است. آن هم این است که چرا باید ملک با عقب نشینی روبرو شود؟ از طرفی آیا هزینه های لازم برای عقب نشینی توسط خریدار، مالک و یا توسط شهرداری باید پرداخت شود؟ مجموعه ای از این سوالات احتمال شما را به این وب سایت کشانده است تا بتوانید در این وب سایت به پاسخ هایی که دارید برسید. چرا که شما در قامت خریدار و یا در قامت شخصی که در ساخت و ساز مشارکت می کند و یا در قامت شخصی که قصد دارد ملک را بفروشد نیاز به این اطلاعات دارید.
نکته ای که باید به آن توجه داشته باشید این است که محاسبات مربوط به عقب نشینی معمولا توسط شهرداری ها برای هر منطقه و محله ای از پیش مشخص شده است. شما می توانید با استعلام ساده از این نهادها به آن چه می خواهید دست پیدا کنید. اما در صورتی که به هر دلیلی قصد دارید خودتان از نحوه محاسبه عقب نشینی ملک مطلع شوید می توانید این مطلب را تا انتها دنبال کنید. ما در این مطلب سعی می کنیم به تمامی پرسش هایی که در ابتدا مطرح کردیم پاسخ دهیم تا بتوانید اطلاعات خود را در این زمینه به اندازه کافی افزایش دهید و بر این اساس نیازهای خود را برطرف سازید.
چرا ملک دچار عقب نشینی می شود؟
یکی از مهمترین سوالاتی که باید پیش از بررسی نحوه محاسبه عقب نشینی ملک به آن توجه کرد دلایل عقب نشینی ملک ها و الزام این امر توسط شهرداری ها می باشد. همانطور که می دانید با تراکم جمعیت معمولا ساکنیم یک خیابان و یک کوچه با افزایش نرخ چند برابری روبرو می شوند. از طرفی وسایط نقلیه زیادی در این خیابان ها و کوچه ها تردد می کنند که نیاز به فضای کافی برای رفت و آمد دارند تا در محیط های کوچک تر گره های ترافیکی به وجود نیاید. به همین دلیل معمولا هر ملکی که ساختی قدیمی دارد باید بر اساس این استانداردها دچار عقب نشینی شود.
اما باید بدانید که این تنها دلیل عقب نشینی در ملک نیست. پیش از بررسی نحوه محاسبه عقب نشینی ملک باید به شما بگوییم که یکی از معضلاتی که در سال های گذشته وجود داشته است مسئله امنیت و حفظ جان و سلامت انسان ها بوده است. کوچه هایی که به دلیل ظرفیت رفت و آمدی بسیار کم مانعی بزرگ برای خدمت رسانی نیروهای امدادی به خصوص آتشنشانی بوده اند. به همین دلیل یکی از راهکارهای تعریف شده در این جهت این است که املاک با عقب نشینی روبرو شوند تا نیروهای امدادی بتوانند در سریعترین زمان ممکن در زمان بروز حادثه به محل برسند و خدمت رسانی کنند. در واقع نجات جان انسان های زیادی در این بین مطرح است که شما هم می توانید یکی از آن ها باشید. از همین رو این طرح می تواند یکی از بهترین طرح های اجرایی باشد به شرطی که به درستی اجرا شود.
خسارت حاصل از عقب نشینی بر عهده چه کسی است؟
آیا شهرداری که فرایند عقب نشینی را دستور می دهد و اجرا می کند باید خسارت های مالی ناشی از عقب نشینی را بپردازد؟ یا این که این خسارت ها را باید خریدار و یا فروشنده بپردازد؟ پیش از آن که به بررسی نحوه محاسبه عقب نشینی ملک بپردازیم باید به این سوال مهم نیز پاسخ دهیم که می تواند اهمیت بسیار زیادی داشته باشد. از همین رو ما این سوال را در این مطلب مورد بررسی قرار می دهیم. در ابتدا باید بدانید که در این زمینه یک قانون کلی وجود دارد و یک فرایند عملیاتی وجود دارد که این دو مورد هیچ سازگاری و تناسبی با یکدیگر ندارند و شما می توانید به این واسطه دچار مشکل شوید.
در ابتدا در قانون باید شهرداری به صورت کامل مبلغ خسارت را پرداخت می کرد و در ادامه قرار بر این شد که میزان بیست و پنج درصد از ارزش مقدار عقب نشینی توسط شهرداری بر اساس کارشناسی به صاحب خانه پرداخت شود. اما زمانی که ما وارد بخش اجرایی می شویم متوجه می شویم که اگر در نحوه محاسبه عقب نشینی ملک استانداری وجود دارد و قانونی می تواند حکم فرما باشد در زمینه پرداخت خسارت هیچ استاندارد و قانونی وجود ندارد. در واقع صاحب ملک باید تمامی هزینه های مربوط به عقب نشینی را بپردازد. یعنی از میزان ارزش ملک صاحب خانه کاسته می شود و او خانه خود را با متراژ محاسبه شده بعد از عقب نشینی به فروش می رساند و این می تواند برای صاحب خانه یک چالش بزرگ و مهم باشد اما چاره ای نیست و باید این مسئله مورد توجه قرار بگیرد و این فرد باید تمامی خسارت های ناشی از این موضوع را به صورت کامل تقبل نماید.
بررسی نحوه محاسبه عقب نشینی ملک
اما نحوه محاسبه عقب نشینی ملک چگونه است؟ توجه داشته باشید که عرض فعلی خیابان یا کوچه مورد بررسی قرار می گیرد. استانداردهای ملی مقررات ساختمان برای خدمت رسانی های امدادی در مواقع ضروری مورد بررسی قرار می گیرد. سپس بر اساس این اصول و استانداردها برای هر کوچه ای میزان مشخصی از عقب نشینی تعیین می شود. نکته ای که وجود دارد این است که میزان عقب نشینی گاها از میزان استاندارد می تواند کمتر باشد اما معمولا شهرداری ها بیش از حد استاندارد تعریف شده عقب نشینی را برای هیچ ملکی در نظر نمی گیرند و این می تواند تنها نکته مثبت در این ماجرا باشد.
اشتراک
گزارش
نظرات من